東森新聞
「以前求你來貸,現在只給好客戶!」房市專家一語道破目前銀行的放款態度。最新統計10月房貸餘額9.269兆元,年增率連7個月下降、創26個月新低;部分銀行餘額也呈負成長,除房市交易量減少所致,也因銀行配合政策需求及可放貸空間變小等因素,房貸轉向貸方市場。
房市成交量減少 房貸餘額成長率下滑
根據中央銀行統計,10月全體銀行購置住宅貸款餘額為9.269兆元,雖創歷史新高,但年增率已連7個月下降至7.6%,創下26個月新低。再看金管會銀行局統計,9月全國銀行總房貸戶數201萬1366戶,雖月增0.07%、年增1.39%,但也達26個月低點,顯示銀行房貸反彈力道輕微。
今年10月銀行房貸餘額年增率已連7個月下降。圖/中央銀行提供
進一步觀察前十大房貸銀行中,至9月底時,華南銀、彰銀房貸餘額月減12.25億元、3500萬元,呈負成長,總戶數也各減少305戶及74戶,頗有房貸量能變低的趨勢。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,主要還是在房市成交量變少,放款件數自然沒過去多,加以金管會及央行內控嚴格,使銀行放貸時更看重住宅及申貸人的條件,「先看地段、產品好,人的財力沒問題,再決定要不要放貸。」
前十大房貸銀行中,部分銀行房貸餘額呈負成長。圖/東森新聞製
銀行風險調控 放款空間變小
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出,房貸餘額量能變低的原因,主要是放款量體大、區域範圍廣的公營行庫,一來有政策配合的需求,二來是對風險調控的反應也較快,加以今年Q2、Q3資金潮退潮、資產外流嚴重,包含民營銀行的放款能量被壓縮,因此不願承做房貸的銀行變多。
「以前是銀行錢太多,搶客戶求你來貸,現在只經營最有利、關係好的客戶!」黃舒衛指出,在銀行可承作的資金水位有限之下,現階段即使買方想買房,銀行卻未必肯放款,可說是轉向「貸方市場」,民眾在貸不到款下便可能進一步影響出價意願及房市成交量。
目前轉向貸方市場,恐影響買方出價意願。示意圖/東森新聞張琬聆攝
銀行挑好客戶 個人條件最重要
「『人』是最現實的條件」,徐佳馨提及,近期仍聽聞有自身收入財力佳的買方,以台北市大安區40年屋況佳公寓,取得不錯的貸款條件;也常見案例是原本拿屬意房子向銀行估價時估不到,但附上個人條件後,貸款就通過了,顯見銀行「挑人」是重點。
徐佳馨補充,現階段投資型買方想申貸會較困難,一般民眾若想順利申請到貸款,建議挑選較好的物件,並留意日常消費紀錄與維持良好信用評價。
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