人氣 1029

台中人買房往西邊飄移 專家坦言:一樣錢多10坪 「賺一套主臥」

#地方 #台中 #買房
EBC地產王記者張琬聆/綜合報導
 
房市交易轉弱,台中市今年前7個月的建物買賣移轉棟數年減13.2%,不過仍有海線地區的梧棲、龍井、神岡區,及老台中人習慣住的東區、南區,交易量逆勢成長20%以上。鄉林不動產研究室觀察發現,台中房市由東往西邊海線移動態勢明顯,因為同樣預算可多買到10坪,等於多出一套主臥和衛浴。
 
根據內政部不動產資訊平台統計,台中市今年1~7月的建物買賣移轉棟數為25415棟,較去年的29291棟減少13.2%,不過仍有行政區交易量逆勢成長,且前3大成長區皆位海線地區,又以梧棲區年增95.3%最多,龍井區年增45.5%居次,神岡區年增28.6%;另外早期開發的舊市區東區、南區也年增2成以上。
 
海線房價基期低 台中房市由東往西輪動
 
鄉林不動產研究室進一步觀察今年第2季住宅買賣移轉的平均面積,全市平均為29.17坪,梧棲、清水的平均移轉面積平均廣達逾39坪,神岡更達40.48坪,比平均還多10坪上下的空間。
台中5大交易逆成長區,海線就佔前3名。(圖/鄉林不動產研究室
▼台中5大交易逆成長區,海線就佔前3名。(圖/<a href="https://shininggroup.com.tw/" target="_blank"><span style="color:#000000;">鄉林不動產研究室</span></a>)
鄉林不動產研究室分析,房價連漲,購屋族在總價預算考量下,轉往房價基期較低的地區尋找合適標的,也因此發現,台中房市區域輪動由東往西補漲態勢明顯,海線地區算是西台中,拜中科產業聚落持續擴大之賜,加上交通翻轉、房價基期低吸引首購族目光。
 
近年中部科技走廊受惠於產業聚落、交通建設及人口紅利,周邊房市熱區不斷地向外擴張,過去一些被視為邊陲蛋白區的區域也慢慢成熟熱鬧,生活機能改善加上房價負擔較小,吸引許多年輕購屋族搶進,房價也跟著翻漲,鄰近中科園區龍井、沙鹿、梧棲等買氣強強滾。
 
東、南區老台中人愛 中古屋交易活絡
 
至於同樣交易正成長的東區和南區,鄉林不動產認為,也是受惠房價親民,加上各項建設資源集中,成為習慣住市區的老台中人首選。原本老舊的東區在大車站計劃及鐵路立體化、台糖閒置土地開發下,近年三井購物中心進駐後整體環境煥然一新,房價急起直追;南區各項生活機能完善,房價又比三大屯區便宜,在新建案不多情形下,連帶使中古屋交易活絡。
台中市東區等老市區,中古屋交易活絡。(圖/EBC地產王張琬聆攝)
▼台中市東區等老市區,中古屋交易活絡。(圖/<a href="https://house.ebc.net.tw/" target="_blank">EBC地產王</a>張琬聆攝)
賴正鎰:地主亂喊價 推升高房價
 
綜觀整體台中市的房市發展,鄉林集團董事長賴正鎰認為,受到升息、政府強力打房及《平均地權條例》修正案上路影響,加上建材與工人成本雙漲,土地也亂喊價,開發商成本因此增加,連同政府實施房地合一稅2.0,所以推升高房價,開發商推案都須步步為營。
 
根據台中不動產開發公會統計,台中市今年上半年推案個數為116案,較去年同期的156案減少25.6%,在工料雙漲使房價底部層層墊高下,賴正鎰估計房市呈現「價穩量縮」情況,不過台中剛性需求高,上半年總銷還是維持跟去年相當的規模,約在2300多億元。
 
延伸閱讀

北部必買的家電「不是烘衣機」?過來人淚推1神器
台南透天厝遭「爬牆虎」寄生 海葵過境禿一大片!屋主吐心聲
不再鐵板一塊!台中蛋黃區地價跌了 商業用地每坪大跌近6萬最慘
賴清德老家爆違建 綠議員聲援:萬里房不值錢、願意住要謝天謝地
「房價貴死人」買不下去?葉國華喊話年輕人:被騙就回不去了
阿嬤疼孫「留3千萬房產」律師1低級錯誤 他恐淪街友
 

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活