好房網News記者賴心怡／綜合報導
地政局日前發布最新一期商辦租金指數報告，調查結果顯示，110年下期全市及主要路段商辦租金指數持續上漲，標準租金單價均創新高，租金動能持續升溫。專家指出，今年商辦新增供給緩解市場程度有限，因此2022年仍為房東市場，租金上漲可期。而房東市場優勢則預計在2023年後、大量商辦釋出，才有反轉的可能。
根據台北地政局最新資料指出，110年下期北市商辦租金指數為108.18，較上期上升0.82％，較前一年同期上升1.40％，標準租金單價為每坪1,505元。
台北市商辦空置率再創新低，也同步推升租金上揚。圖／好房網News記者資料庫
地政局表示，台北市110年下期主要路段商辦租金指數為113.57，較上期上升0.61％，較前一年同期上升0.75％，標準租金單價為每坪2,802元。
根據高力國際最新「2022年第一季台北市商辦市場調查」顯示，首季北市辦公室總量體維持近99.5萬坪，總承租面積約96.2萬坪，換算空置量體僅剩3.3萬坪，空置率僅3.34％，雙雙再下探新低，也同步推升租金上漲。
高力國際董事梁儀盈表示，台北市商辦租金變化將分為2個階段，近兩年較少供給釋出、可選擇物件不多的情況下，仍以續約為主要租賃活動，租金漲勢持續。展望今年，因新增供給僅1萬餘坪，緩解市場程度有限，因此租金將緩步走揚。
不過梁儀盈也提到，2023年後，不僅信義計畫區，包含整個台北市，將有大量商辦投入，包含富邦A25、南山世貿三館等商辦大樓，再加上外圍產業聚落，如南港與內湖等區域的供給，房東市場的優勢將逐漸消失，租金漲幅也將受到壓縮，建議房東應強化續約租金策略及大樓硬體升級，提早佈局留客。
