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租屋也可以揪團! 化身二房東,借力使力租金省很大

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物價上漲,只有薪水沒有漲,不少上班族購買日常用品都喜歡揪團,享受團購較大的折扣優惠,其實,租房子也可以揪團,已有一些腦筋動得快的年輕人,紛紛捨棄獨立套房,改租雅房或集結同窗好友一起合租整層住家,不但彼此熟悉,住起來更自在,還可以節省房租開銷。

 

根據好房網近3個月的出租物件點閱變化來看,呈現逐月上升現象,從4月油電雙漲政策宣布以來,到6月短短的3個月期間,整層出租住家的點閱次數急速成長23.5%,勝過獨立套房的13.6%,成為網友最感興趣的租屋物件,其中,松山區、中山區、中正區名列網友熱搜3大區域。

好房網分析,松山區因辦公大樓林立,租屋需求向來旺盛,特別是集中在南京東路3、4段以及八德路2、3段出租住宅,最受白領上班族喜愛;但因為獨立套房每坪租金高達1,244元,相較於整層住家每坪只要1,002元,前後價差比例高達24.15%,對於預算有限的社會新鮮人來說,揪團合租整層住家或選擇雅房產品,確實是經濟實惠的選擇。

不過,一橋之隔的新北市,與台北市的租金水準相比,就顯得極具競爭力。因為同樣的租金,在台北市只能租雅房,但跨進新北市,卻可升等成獨立套房規格,尤其在板橋區、三重區、新店區、永和區及新莊區為網友最感興趣的區域;除了新店外,新莊、三重的每坪平均租金水準分別約868元及970元,都不到千元,也成為招租的最大利器。

由於目前正值謀職高峰,求職者在順利找到工作後,接著便要解決「找住處」的問題,好房網觀察發現,新鮮人薪水多半不高,有些人還得面臨償還助學貸款的壓力,為省房租開銷,不少腦筋動得快的年輕人,寧捨套房而就整層住家的雅房,並瞄準市區中心獵屋,照樣也能享受衣食住行一應俱全的超優生活圈。

好房網也發現,近期似乎有愈來愈多精打細算的單身租客,選擇與房東合議簽下一紙長約,包租整層住家,當起二房東,以分租方式「借力使力」,來減輕租屋負擔壓力,而對於房東而言,也解決了房東找房客的困擾。

對二房東來說,除了降低租金支出,再以長約條件主動與房東議價,都是可行的降租之道,但要注意的是,要轉租其他房客,必須要事先取得原房東書面同意外,還得考慮房客雜、維護管理不易、房客租期與原房東不一致,以及萬一沒有找到承租房客就得自行負擔租金等衍生的問題。



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