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買房也要承擔房價可能跌!專家曝「2風險」

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
不少剛需自住需求民眾,有買房打算、也期待房價有感下修,不過去年至今(2024)年初觀察下來,整體房價似乎沒有太明顯變動及降價,屬「量縮價未降的詭譎情況」,加上新青安優惠房貸推動,吸引不少首購族進場買房。宜蘭執業不動產經紀人及地政士、專業不動產講師邱明芳指出,買房除了自住、擁有屬於自己的窩,雖然數十年要繳房貸,但長期下來也是一種資產累積,不過也要留意「房價跌」及另2種風險。
 
國內房價近年上漲幅度不小,尤其有科技業、產業利多及軌道建設的區域,房價漲勢更為洶湧!不過擁有自己的家仍是很多民眾的夢想,不少人評估認為若可負擔、也會「咬著牙購屋」。
 
專業地政士邱明芳提醒,購屋同時,也得承擔房價可能跌,或自身收入若中斷、而無法按期繳納房貸,以及利率升高而導致無法負擔的風險。圖/好房網News記者林和謙/攝
2023年全年新北房市交易有「倒吃甘蔗」的趨勢,中後期拉尾盤,全年房市交易量比2022年相較僅小幅年減0.29%;因新青安助攻以及年底的新案交屋帶動交易量能。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
觀察去年8月初實施新青安優惠房貸以來,就確實吸引許多首購族,尤其對於目前市場新推案主流的2房、較低總價產品,可產生買氣上升的作用。
 
不過主要的癥結點是「國內房價太高、漲幅非常大」,首購族必須仔細衡量自身負擔能力,雖然新青案貸款可幫助首購族更容易跨過「購屋門檻」,但仍要要仔細針對自身的財務狀況與收入去謹慎評估,就算前幾年有寬限期、還款壓力小,但寬限期後勢必得面臨更大的還款壓力,若不仔細衡量自己的負擔能力,將會是不小風險。
 
邱明芳表示,買房後,貸款30年、40年,以繳貸款代替繳房租,有三個優點:一、長期下來,房貸利息支出會低於房租;二、長期可累積資產;三、不只擁有房地產,還多一個可低利的融資工具。
 
不過邱明芳提醒,購屋同時,也得承擔房價可能跌,或是自身收入若中斷、而無法按期繳納房貸,以及利率升高而導致無法負擔的風險。他指出,買房不要只看到每月房貸負擔沉重的一面,其實,有三分之二的資金是用於強迫儲蓄、累積資產。
 

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