工商時報記者黃惠聆／台北報導
若在2018年售屋，而房屋是在2016年1月1日以前取得且持有時間超過兩年即可適用舊制，選擇舊制者，民眾要繳納綜合所得稅時要申報財產交易所得，房仲業者表示，民眾在買房修繕任何收據只要妥善保存，若採「核實認定」方式申報，在申報賣房所得時，這些收據都可扣抵。
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，今年適逢「房地合一」新制上路後的第三個報稅年度，因此，在去年售屋者，房屋若在2016年1月1日以前取得且持有時間超過兩年適用舊制，則納入綜合所得稅申報財產交易所得，必須在5月報稅時報繳。
售屋所得適用新制、舊制比較。（中時電子報）
若適用新制者，則是課徵「房地合一稅」，必須在所有權移轉登記次日起30日內申報，就不是在5月綜合所得稅報稅。陳俊宏說，若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。也就是屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。陳俊宏說，在去年有售屋者，今年5月報稅時優先採「核實認定」方式申報；對於無法舉證買價的房屋，則可採「標準認定」的申報方式節稅。
若出售的房屋是位於台北市售價7千萬元、新北市售價6千萬元以上的豪宅，還有雙北市以外縣市售價4千萬元以上的豪宅，且無法舉證買進成本，依實際銷售價格的15％做為售屋所得，然後用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。陳俊宏說，以台北市售價1億元的豪宅為例，若提不出買進成本，國稅局將按房地比例（一般是房3地7），認列房屋收入為3千萬元，再依房屋收入15％，即450萬元作為出售房屋的所得額，再併計個人其他所得項目，按5～40％稅率繳交綜所稅。
