好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰17日指出，台中市政府調漲今年的公告現值，去年才配地的13期重劃區公告現值漲幅達58.82％居全市之冠，其次為14期的45.71％，讓土地買賣及容積轉移的成本大增，將會墊高水湳經貿園區、13、14期的房價。
他感慨，公告現值是政府課徵土地增值稅的依據，影響所及還有房地合一稅、遺贈稅等稅賦，以及開發商購買容積移轉的成本都會跟著調高，一旦土地成本上揚、房價根本降不下來。
他說，這二年多來房市受打炒房政策，加上工料雙漲及通膨影響，呈現跳漲現象，房價似乎完全回不去。賴正鎰提到，台中3年前平均每坪單價20多萬元，現在市區多數建案開價是60多萬元，水湳及13、14期重劃區甚至有9字頭，他真的覺得不可思議，但客人還是可以接受。
賴正鎰指出，有的開發商前三年買入不少儲備土地，但去年在政府打炒房情況下，推案更為保守，去年下半年土地好不容易土地價格已經鬆動，但台中市政府標準地價評議委員會剛調高今年公告現值，全市漲幅4.36％。
多數開發商也沒想到工料雙漲來得又急又狠，加上央行的購地貸款18個月動工的限制即將到期，促使口袋深的開發商在去年第四季趕著進場推案，但也有部分開發商不想承受壓力，雖釋出土地，但也沒降價求售，使得地價短期內仍有撐。
展望新的一年，賴正鎰說，總統大選剛剛塵埃落定，新執政者一定會端出與居住、房市有關利多政策，鄉林看好中台灣購屋的剛性需求不減，目前規畫中雲林斗六的預售新建案，預計農曆年後推出。
此外，也鎖定中科高科技客群，計畫在台中海線、機捷特區、13、14期、單元2、4、5等新興重劃區，彰化市及員林市等地區也派專人獵地，今年至少在中部地區還會買入3塊土地推案。
