記者黃天如／台北報導
台北市長柯文哲頻頻開出打房偏方，看在學者專家眼裡，大方向沒錯，但執行面的想法不切實際。台灣農村陣線理事長、政大地政系教授徐世榮表示，現行房地持有稅的稅基太低，是炒房歪風癥結所在，只要政府不畏壓力調整，就能有效打房。
對於北市長柯文哲提出的打房偏方，專家學者認為，大方向沒錯，但執行面的想法不切實際。（好房網News記者陳韋帆攝影）
為抑制居高不下的房價，醫師出身的柯文哲近日不斷「開藥單」，先是建議民眾買第2棟房子不得貸款，又說個人擁有房屋坪數若超過20坪就應課重稅，接著揚言將釋出1000套聯合開發房屋，以期逼出空屋。
對此，前台北市副市長張金鶚日前第一時間就跳出來，批評柯P的打房政策太過嚴苛，他認為，政府打房之餘，也應顧及不要導致房市閉鎖，以及經濟、金融崩盤的「硬著陸」。
徐世榮也說，包含中國大陸在內的不少國家，為抑制房地炒作，對民眾購買第2棟房屋的貸款成數也多有限制，但都不致於完全不准貸款；另現行《土地法》對個人擁有最大房地面積亦早有規定，但20坪是不是合理的門檻，也值得商榷。
至於釋出大批聯開房屋以逼出空屋，進而壓低房價，則是最傳統供需經濟學。但徐世榮強調，房地產不可移動，具壟斷性質，難以無限增加，跟一般市場商品不同，「若增加供應有用，也不會現在部分縣市空屋率高達2成，多數人還是買不起房子了。」
他說，打房沒有單帖的萬靈丹，須多管齊下，尤其要配合合理的稅賦制度。但礙於各種政治因素，國內地價稅、房屋稅、土地增值稅等房地持有稅都太低，實際交易時價格落差更大，無疑是助長炒作歪風的最大問題所在。
徐世榮強調，房地持有稅的稅基與稅率分別由地方與中央政府訂定，「大家都不想當壞人，自然什麼事都做不成！」只要中央、地方停止互推，攜手重訂接近實價的房地持有稅稅賦，打房就已成功一半。
