好房網News記者林和謙／台北報導
因房市過熱、炒作亂象多，加上銀行不動產貸款集中度過高，央行去年9月份推出第七波信用管制調控房市，銀行端也限縮房貸。而央行最新公布今（2025）年三月份五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承做房貸金額為820.09億元，月增達200億元，不過今年第一季新增房貸與去年同期相比則是大減307億元，可見房市降溫明顯。央行經研處官員表示，從房貸年增率來看，整體房市是呈現趨勢性下降，且「三大方向」成效已有所展現。
今年前2月五大銀行新承做房貸金額已呈現年減234億元，顯見打炒房政策發酵。而今年3月新增房貸比2月增加210.67億元，央行經研處官員說，主要是3月份六都買賣移轉棟數月增16.8％，而推升房貸金額，但今年3月與去年3月相比，六都買賣移轉棟數年減21.08％，今年第一季六都買賣移轉棟數則年減達23％；此外，今年第一季五大銀行新承作房貸金額，也比去年同期減少307億元。
央行經研處官員指出，由上述數據可見，整體不動產放款集中度、房貸年增率都下降，房市也呈現趨勢性下降。而央行也持續關注房市調控成效，有3大方向以有效果浮現，第1為是房市投機行為有降溫，成交量下滑，房價漲勢收斂，且民眾對於房價預期也有降溫；第2為不動產放款集中度持續向下；第3信用資源更流向無自用住宅族群，無自用住宅者購屋貸款占比有上升。
另外，今年3月五大銀行新承做房貸利率為2.264％，月增0.019個百分點，已是連續6個月上升，利率2.264％創下2009年1月以來逾16年新高；央行說，因央行、金管會、財政部...等多個部會都有提出健全房地產市場方案，銀行在放貸上也做風險控管，因而使房貸利率走升。
而房價也已有收斂，央行表示，由房價指數來看，今年3月份大台北地區整體房價月減0.51％，年增率放緩為3.28％。此外，新青安房貸3月占五大銀行新承做房貸比重降至38.58％，從第一季來觀察，占比沒有明顯增加。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，今年第一季房市表現仍未明顯走出去年陰霾，差強人意反映在相關數據上，而四月又面臨股災，勢必干擾房市，整體上半年只剩兩個月份可做觀察，若沒有重大且直接刺激房市的利多好消息，上半年仍處疲弱，且去年上半年又是房市旺季，數據比較將都會有所落差。今年下半年則得視央行有無調整利率的可能，但在房市調控措施並無放寬，金融面又面臨未來總經風險高，不會輕易對放貸鬆懈，全年房市恐怕都不明朗。
