新壽16.1億元　標下襄陽大樓

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張琬聆╱台北報導

今年壽險業屢以天價買不動產，樹大招風引來金管會檢討，要求買進的不動產須立即有2.125%的報酬率，不再享有2年緩衝期。永慶集團昨預定標售的敦化北路店面，報酬率僅2.13%，另2件商辦則呈現空置，均臨時撤標。永慶資產管理協理黃增福解釋，受限於實價登錄及金管會的金檢約束，投標者更為保守並希望私下議價，故決定撤標。

不過，全棟滿租的襄陽大樓昨由新光人壽以16.1億元標下，溢價率7.79%，報酬率逾2.3%，換算1樓每坪265萬元，2樓以上每坪79萬元，土地每坪981萬元。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，該案報酬率符合金管會要求，且該街廓都更進度已到送事業概要，前景明朗，所以仍能吸引投資者，但從15組領標僅1家投標看來，可見目前商辦市場詭異，買方出手謹慎。

全球資產管理專案經理王維宏說，未來除非是產權單純、有開發價值及立即收益的商用不動產，否則銷售管道少了壽險業，商辦市場將較保守。