記者吳瑞達／綜合報導
中國大陸第1檔租賃型REITs（不動產投資信託基金）日前獲批通過，意示著大陸在政策上，將加速不動產證券化的推動，讓房屋租賃市場與金融市場接軌，並拓寬建商的融資管道。
中國大陸第1檔租賃型REITs日前獲批通過，未來大陸將加速不動產證券化的推動，讓房屋租賃市場與金融市場接軌，圖為上海房市。（資料中心）
華爾街見聞報導，由大陸保利地產聯合中聯基金，推出的這件不動產證券化商品，10月23日獲批通過，這是大陸第1檔租賃住屋REITs，融資規模50億元人民幣，是以保利地產自建持有的租賃住屋為資產。
對於房地產而言，REITs拓寬了企業的融資管道，也可望讓房地產基金的業務進一步擴張，為建商提供另一項獲利模式；對於投資者來說，即使沒有太多資金，也可以參與房地產市場。
報導稱，在大陸官方政策嚴厲打房之下，房地產業進入「存量模式」之際， 業界正在從「取地售屋」轉向「出售、持有、經營」並舉。安信證券的研究報告指出，標準化REITs將有利於房地產企業轉變成混合經營方式，即「開發+銷售」以及「開發+經營」等模式。
對於投資者來說，REITs的付息率較高，同時也限制管理層用多餘的資金，進行對投資者沒有意義的活動，公司的治理品質因此得到提升。而且，對有意投資房地產的投資人，REITs不但投資門檻低，還能彌補房地產流通性較差的缺點。
報導提到，保利這項租賃住屋REITs的獲准，也對租房市場配套金融措施具有示範效應。中國證監會人士表示，這項產品讓不動產證券化在各實體經濟領域，呈現新的嘗試和拓展。
保利地產推出這項REITs產品，對於解決房地產企業租賃住屋投資回收周期過長的「後顧之憂」，提供一定程度的幫助。同時，透過資本市場籌集資金，也為住房租賃市場輕資產的經營模式，提供具體的範例。
