記者林志函／台北報導
王姓男子向林姓屋主買豪宅，付頭期款七百九十萬元後反悔，但林不肯退錢，理由是依契約賣方可沒收買方已付的價錢作為違約金。王急得打官司討錢，一審敗訴，高院二審才認為王從沒使用房子酌減違約金，判林須返還兩百五十萬元，仍可上訴。
圖片為示意圖，與本文無關。（好房網News資料照片）
王姓男子在科技公司當董事長特助，前年相中林姓屋主位於台北市信義區的十一樓豪宅，雙方以總價金七千九百萬元簽訂買賣契約，王先支付頭期款七百九十萬元，並答應七個月後給付第二期款、辦理交屋過戶。
沒多久王後悔，他提出房屋氯離子含量過高有瑕疵，打官司解約，並請求林姓屋主返還頭期款、給付懲罰性違約金。法院調查卻發現氯離子沒有超標，且王簽約時已審閱房屋氯離子含量檢測報告，判王敗訴定讞。
王再提告主張違約金過高，強調自己雖然年薪約一百萬元，但只是普通受薪階級，買房子也須多年積蓄並貸款，訴請減除違約金至零元，請求林返還七百九十萬元。
屋主主張，王興訟四百五十四天，已構成延遲給付；他訴訟無法再把房子租給別人，每月損失八萬元租金，且按月需繳納近萬元的管理費；受利息、租金、管理費等損害共近九百萬元，七百九十萬元違約金並不高。
一審認為王興訟無理，判他敗訴；高等法院審理也認為疏失在王，但王從未占有使用房屋，違約金酌減至四百萬元，扣除已支付的一百四十萬仲介費，判林返還兩百五十萬元。
