好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
公園綠地具備休憩、運動的功能，房價保值抗跌性好，向來是民眾購屋指標之一，特別在新冠肺炎疫情已經逐漸成為民眾的日常，住家旁邊就有綠地，更受青睞。
永慶不動產根據內政部實價登錄，統計近一年中南部指標公園周邊700公尺內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化，台南公園因周邊以透天為主，土地價值占比較高，進而拉高平均單價，房價漲幅19.2％居冠，高雄都會公園和嘉義公園則分別以14.8％和14.7％居次。
買氣夯！嘉義退休族置產首選「透天厝」
永慶不動產嘉義興業加盟店店長蔡龍進表示，嘉義公園位於嘉義市東區，有「嘉義小天母」之美譽，海拔稍高的似丘陵地勢，清幽的休憩環境與人文氣息更勝西區，吸引許多退休公教人員來到此地置產。
蔡龍進說明，公園周邊大樓、華廈、透天產品皆有，啟明路往西有很多知名美食，生活機能豐富，不過大樓或華廈新案較少，以中古屋為主，像是屋齡5年內、2～3房的大樓，規劃室內坪數30～40坪左右，且附有車位，每坪行情約在25～30萬元；如果是20年以上則單價落在15～18萬元，預算有限的首購族能輕鬆下手。
而口袋較深的高收入退休族，多半選擇透天別墅，蔡龍進提及目前具備飯店式管理，重視住戶安全性、隱密性的透天厝，總價至少都有2,000～3,000萬元的水準；若是20年以上的中古透天，總價約介於1,000～2,000萬元之間。
交通便捷、機能完善！1字頭買到台南公園首排
台南公園是北區生活機能相當成熟的區域，鄰近台南火車站、轉運站、市立圖書館、公園國小、台南二中、開元商圈等，近幾年又受「護國神山」台積電和南科加持，帶動人口紅利，提高當地剛性需求。
永慶不動產台南小北加盟店店長陳彼得表示，公園周邊住宅深受年輕就業人口喜愛，開車到南科半小時內可抵達，以目前區域房市來看，由於建地少、新建案不多，以中古大樓為主力產品。
陳彼得進一步說明，公園南側的公園南路上，大樓供給占最大量，可找到屋齡13～30年、2～4房的物件，其中戶數最多的社區屋齡約13～14年，平均每坪單價落在23～27萬元；而屋齡25～27年的公園第一排建案，則出現每坪11～14萬元的成交價，是首購族能負擔的友善價格。
另外，離台南公園5分鐘車程的鄭子寮重劃區，也是近期房市熱區，陳彼得說受益交通便捷和食衣住行育樂完善，規劃整齊街廓、低密度的住宅區，打造舒適居住氛圍，吸引南科等上班族進駐，新建案每坪單價都已站上3字頭。未來待台南鐵路地下化工程完工後，將打破台南市區東西的隔閡，紓解當地交通及用路安全，達成都市縫合，有助商業活動更加活絡。
橋科、台積電加持！吸引高雄首購族置產
位於高雄市橋頭區與楠梓區交界的高雄都會公園，附近有捷運紅線R21都會公園站、中山高速公路，交通便捷，再加上楠梓科學產業園區也提供不少就業機會，讓周邊房市加值，近一年成交量多達324件，推升區域平均單價來到14.7萬元。
永慶不動產高雄楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁觀察，和高雄市區房價相比，楠梓、橋頭房價親民許多，一直是首購族的購屋熱點。以屋齡10年內、2至4房大樓產品受青睞，平均房價每坪17～19萬元；而屋齡20年上下物件則每坪約14～17萬元可以入手。
享有悠閒景致、生活機能優勢的都會公園生活圈，也帶動周邊不少景觀大樓推案，規劃2至3房的新建案，每坪成交單價普遍站上2字頭，開價更上看每坪25萬元。值得一提的是，近期受橋頭科學園區、台積電設廠中油煉油廠舊廠等利多消息拉抬，買方出現「預期性心理」影響，增加進駐意願，鄭皓仁表示當地購屋置產多了2成。
永慶不動產資深研究員陳金萍表示，選擇住宅周邊擁有綠地環境的區域購屋，一直都是消費者的需求之一，不僅房價比一般住宅更具抗跌性，加上不用舟車勞頓，跨出家門口就能在視野遼闊、活動空間大的綠地散步、慢跑。尤其在抗疫期間，消費者考量健康訴求，能避開人潮運動健身，增強自身免疫力，高綠覆、提供休憩功能的公園宅勢必將在趨勢中更被凸顯，受到買方喜愛。
