人氣 26951

降息購屋更輕鬆?專家:若跟他買反而吃虧

#租售 #房市 #理財 #房子 #買房 #降息 #利率 #章定煊
好房網News記者張庭甄/綜合報導
 
在疫情衝擊國內經濟下,央行在3月19日宣布降息1碼,是這4年來首次調降利率,而房貸利率跟著調降,許多人會想,現在是不是買房的時機?專家表示,如果遇上低資金成本率的包租兼囤房炒房公,買方出價會處於劣勢。
 
財經學者章定煊表示,一般的報導對於利率影響房地產,都是以每個月增加或減少利息支出,這樣很難讓民眾了解,為什麼增加或減少一千元、幾百元的利息支出對房價有這麼大的刺激?他認為,主要是因為大家都忽略了包租公的計算方式。
 
章定煊認為,利率降低1至2碼對房價刺激大。圖/取自Pixabay
圖/取自Pixabay
 
章定煊以富邦人壽花282.87億標下大南港土地為例,假設開發完成後收益率是2.8%,若貼著最低收益率2.095%出價,年收益計算為282.87%*2.8%=7.92億,出價計算為7.92/2.095%=378.04億,會比原先標價多出將近100億。
 
章定煊分析,在不考慮房價的複合成長率的前提下,假設某屋每年的租金淨收益(扣除折舊後)是20萬、報酬率為資金成本率提高1%,就會從2015年的2.6737%,來到現在的2.2842%,直觀來說對房價影響不大,但實際計算會發現,2015年願意投資者出價為20/0.026737=748萬,到了2020年為20/0.02282=876萬,價差遠遠高達128萬。
 
章定煊認為,一個人的資金成本率越低,預期房價成長率越高、要求報酬率越低,願意成交的房價就會越驚人,並總結出3個要點:1.以目前低利率的水準,利率降低個1碼到2碼對房價刺激大。2.當高資金成本率的自住客,對上低資金成本率的包租兼囤房炒房公,出價會處於劣勢。3.投資選擇要考慮的變數為資金成本率、預期房價成長率、要求報酬率、房租成長率及折舊率。


好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 海外置產