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桃園A21重劃近中壢舊城區 推案價恐直飆5字頭

#政策 #區段徵收 #a21 #中壢 #重劃區
好房網雜誌2023年11月號/撰文:陳玉蘭、圖片:擷自Google Maps
 
採區段徵收的桃園市中壢A21重劃區,是最靠近中壢舊城區的全新重劃區,可連結忠福商圈、SOGO商圈、中壢工業區、中壢交流道,預計2025年完工,有別於傳統新興重劃區商圈生活機能到位至少需5~10年,位於蛋黃區的A21可望直接跳過醞釀期,市場預估屆時推案價水位恐直接坐4望5。
 
有巢氏房屋園區龍慈吉富加盟店店東張建明表示,以往新興重劃區從新建案推案交屋開始,至商圈成熟皆需要5~10年熟成,關鍵原因不外乎距離原有生活圈遙遠,導致短時間內生活機能不便。
桃園2
 
但觀察A21重劃區,因與中壢舊城區生活圈無痛縫合,重劃區周邊除原有中園路交流道,未來還有南園二路延伸置中豐北路的交流道,南來北往十分方便,此外工業區提供就業機會,使得近幾年的移入人口逐漸變多。目前周邊已有「樸翔初耘」採先建後售,準備測試市場水溫,目前價格尚未公開,鄰近新成屋「醴寓」成交單價約在32~34萬元。
 
中古屋市場部分,目前成交熱區集中在南園二路及中福商圈為主,南園二路周邊屋齡8~10年物件,成交行情從去年同期平均成交25~27萬元,今年漲至每坪均價32~34萬元;忠福商圈屋齡稍高,平均屋齡20~25年中古屋去年平均成交單價約在17~19萬元,今年也都來到24~25萬元,顯示房價漲幅動能並未受大環境混沌影響而熄火。
 
張建明觀察,近期市場去化速度較佳產品以2房加車位為主,又以10年內大樓去化速度最快,「麗朵」與「光合硯」屋齡都在10年上下,鄰近SOGO商圈但房價相對親民,未來A21重劃區開發後可能還有一波漲勢,吸引買盤搶先卡位。

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