好房網雜誌2023年11月號／撰文：陳玉蘭、圖片：擷自Google Maps
採區段徵收的桃園市中壢A21重劃區，是最靠近中壢舊城區的全新重劃區，可連結忠福商圈、SOGO商圈、中壢工業區、中壢交流道，預計2025年完工，有別於傳統新興重劃區商圈生活機能到位至少需5～10年，位於蛋黃區的A21可望直接跳過醞釀期，市場預估屆時推案價水位恐直接坐4望5。
有巢氏房屋園區龍慈吉富加盟店店東張建明表示，以往新興重劃區從新建案推案交屋開始，至商圈成熟皆需要5～10年熟成，關鍵原因不外乎距離原有生活圈遙遠，導致短時間內生活機能不便。
但觀察A21重劃區，因與中壢舊城區生活圈無痛縫合，重劃區周邊除原有中園路交流道，未來還有南園二路延伸置中豐北路的交流道，南來北往十分方便，此外工業區提供就業機會，使得近幾年的移入人口逐漸變多。目前周邊已有「樸翔初耘」採先建後售，準備測試市場水溫，目前價格尚未公開，鄰近新成屋「醴寓」成交單價約在32～34萬元。
中古屋市場部分，目前成交熱區集中在南園二路及中福商圈為主，南園二路周邊屋齡8～10年物件，成交行情從去年同期平均成交25～27萬元，今年漲至每坪均價32～34萬元；忠福商圈屋齡稍高，平均屋齡20～25年中古屋去年平均成交單價約在17～19萬元，今年也都來到24～25萬元，顯示房價漲幅動能並未受大環境混沌影響而熄火。
張建明觀察，近期市場去化速度較佳產品以2房加車位為主，又以10年內大樓去化速度最快，「麗朵」與「光合硯」屋齡都在10年上下，鄰近SOGO商圈但房價相對親民，未來A21重劃區開發後可能還有一波漲勢，吸引買盤搶先卡位。
