好房網News記者王惠琳/綜合報導
露台戶約定專用擁有額外的使用空間,讓喜歡蒔花弄草、戶外休憩聚會的購屋者嚮往不已,一名網友在看房時,就遇上了頂樓露台戶,猶豫該不該購買。內行人卻提醒,由於頂樓露台戶物件的特殊性,許多「眉角」得考慮清楚。
原PO表示,看到的物件是位在鄉下的預售屋9樓頂樓露台戶,2房約25坪,露台則是約15坪,總價也比沒有露台的戶別多出20%,讓她相當猶豫該不該購買。
網友們對於頂樓露台戶的看法兩極,不少網友認為「烤肉、弄小園藝都很棒,還能擺些雜物、曬床單」、「想想高雄厝的陽台都是照坪數算的,你這根本賺爛」、「不用擔心空中飛人跟樓上丟垃圾,頂樓隱私又高」、「感覺不錯,而且不用擔心被樓上吵到」、「頂樓露台比低樓層露台優太多了」、「如果預算許可的話建議買,因為這是其他樓層完全沒辦法取代的」。
但也有網友指出,頂樓露台戶雖然擁有更多空間,但整理維護也需要花心力,防水施作每隔幾年就必須重刷,否則造成樓下戶漏水還得負責賠償修繕。一名曾放棄頂樓露台戶的網友就透露,因為社區每年2次的清洗窗戶,頂樓住戶都得開門讓工人進來使用吊臂垂降清洗,讓他打退堂鼓。
另外,也有頂樓露台住戶分享居住經驗,大露台需要注意水龍頭數量是否足夠,落水頭也要有防蟑裝置,還有排水機制、採光罩,更要留意四季的風量,特別是面臨強風方位能否加窗,都會影響露台使用品質。也要注意露台是否是大樓通風管出口,內行人就透露,看過某社區約10年的頂樓露台,整整間房子都是異味,非常恐怖。
代銷業者則指出,露台價格通常會是一般坪數的1/4到1/3,並視樓層高低做調整,高低樓層的露台戶各有優劣,由於低樓層通常是建物的基座樓層,所以空間面積最大,但可能發生樓上物品不慎墜落的情況。高樓層隱密性高、視野佳,不過由於高樓層有削線的問題,所以會向內退縮,面積通常較小。