好房網News記者王惠琳／綜合報導
裝潢是買房後的重頭戲，不少首購族買進人生第一間房，都會力求盡善盡美，往往一不小心就在裝潢上砸大錢，但隨著時間流逝，等到要賣房的時候，這些花了大錢的裝潢卻成為燙手山芋，想包含在房價內一併出售，又擔心買家不埋單。
一名網友在PTT上發文，表示5年前花1800萬買下一間中古電梯華廈，室內面積約18坪，卻花了280萬裝潢，現在要處理房子面臨3種選擇：1.不賣房，改為長期出租，繼續忍受裝潢每年折舊的損失。2.房子連裝潢折舊賣，看看有沒有認同裝潢風格的買家。3.賣房但裝潢不計價當贈送，讓280萬打水漂。
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多數網友都秒選第2種方式，認為直接放棄裝潢太傷，但也坦言，理想很豐滿現實很骨感，若是內含裝潢費用賣不掉，最後還是得忍痛放棄，直言「裝潢不值錢啦，你說必要工程，誰知道你弄什麼，最後還是回歸行情」、「錢還是砸在家具比較好，這個可以帶著走，值得」。
不過也有內行網友表示，裝潢是否還有殘值，其實有判斷方法，兩大原則就是「有沒有辦法把它洗成9成新」和「裝潢的方式是否為主流買家可以接受型態」。
網友舉例，一間50年老公寓，但廁所在十多年前翻新過，那麼廁所就會有價值，不需要打掉重做，只要做細部清潔讓廁所恢復成9成新的模樣就好，對接手的買家來說，可以省一筆裝潢開銷的現金支出壓力，不少人都會埋單。因此以原PO案例來說，5年內的裝潢大多都還維持得不錯，只要整理成9成新的狀態就有很大機會成交。
不過若是陳年裝潢，就要評估「打掉這些裝潢，賣價是否可以因此而拉高？」如果打掉裝潢變空屋也無法多賣錢，那就寧可省下拆除清運的費用，扣掉裝潢費出售，但若是裝潢劣化到讓房子大扣分，例如20多年前的木作和室往往都老化得很嚴重，就必須全部打掉處理好再賣。
而有些半新不舊的裝潢，例如十多年前做的木作床頭櫃、衣櫃，就從裝潢風格來判斷，若是「泛用型態」中規中矩，就可以選擇整理成9成新，但若裝潢太過客製化，有強烈個人風格，最好還是打掉，以免買家望之卻步。
