好房網News記者賴心怡／綜合報導
去年房市買氣熱絡，不僅交易量明顯上升，國銀房貸及建築貸款餘額更是雙雙創下新高，而這樣的情況不只發生在台灣，全球房地產遍地開花，究竟房市在熱什麼？《經濟學人》雜誌日前發布一篇文章，以「宅屋炒房熱：世界的房熱仍會維持多久？」（Residential property house party：How long can the global housing boom last？）作為主題，內容中就揭露三個造成房價居高不下的因素。
根據國際貨幣基金組織（IMF）全球房價指數顯示，目前房價已高於2007～2009年時，金融危機發生前的高峰。全球低利率環境及大規模財政刺激政策，被認為是助長房價上漲的主要原因。
隨著國外假期逐步回歸、各地餐館陸續開放以及各國政府正準備緊縮疫情下的經濟措施，人們將不再擁有太多資金投資房地產。不少人好奇「房價漲勢究竟還會持續多久？」對此，《經濟學人》文章中指出，除非出現很大的變數，否則短期內高房價仍將維持一段時間。
針對全球房價漲勢煞不住，《經濟學人》雜誌列舉出三大顯而易見的原因，包含家庭經濟穩定推動房市、人們更願意為居住環境改善支出更多，以及住宅供應的嚴重受限。
首先，以美國為例，許多家庭經濟收入穩定的小康人群（信用評分750分者）開始買房，進而推動房市；第二，疫情影響之下，遠距工作的人增加，人們開始追求更寬闊、舒適的居家空間，更願意在生活安排上支出更多。
最後，也是最重要的一點，源自於住宅方面的供不應求。根據《經濟學人》調查發現，11個先進國家在疫情爆發之前，其每千人住宅供應數量，約為1960年代中期的一半，住房供應越來越沒有彈性（in-elastic），住房需求增加並未促成更多供給數量，反而不斷推高價格。這樣的情況在疫情之後變得更為嚴峻，面臨缺工、缺料、工資及原物料上漲，都是推升房價上漲的主因。
