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頂率開發 籌組185億聯貸案

#預售 #頂率開發 #三重 #新燕土地

記者朱漢崙、林祝菁/台北報導

又有大型的土地開發聯貸案登場。金融圈人士透露,頂新集團近來委託兆豐銀為旗下的「頂率開發」籌組金額規模185億元的大型聯貸案,可說是近2年聯貸規模最大的一起土地開發案,開發標的是位於新北市三重區高達1.583萬坪的味全三重廠新燕土地。

截自聯合報

味全三重台北廠目前還在進行土地地目變更,完成後會進行都市更新申請,至於最快何時完成變更,味全僅表示,所有程序的快慢都取決於主管機關審查進度。台北廠土地目前已由味全持股51%的子公司頂率開發持有,頂率日前整合三重廠周遭的零星土地畸零地,約1,300坪,讓整塊土地面積更完整。

由於不少國銀的不動產放款已接近滿水位,近2年來大型土地開發聯貸案不多,了解該案的人士指出,該聯貸案期間為5.5年,已決定由兆豐銀出任管理銀行,訂價方式依放款項目不同有2種,均依照郵政儲金1年期利率(現在為1.34%)為基準利率,分別加碼113點及125點,總利率水準在2.5~2.6%。

頂新集團旗下的味全公司,在2010年7月以101.69億元價格標下此次上萬坪開發標的;根據頂率開發目前提報給銀行團的規模,整個土地開發的規模將達400億元,其中有185億元將透過銀行團融資。

銀行主管指出,這塊上萬坪土地,就位於三重的重新路與光復路口,緊鄰新莊捷運線的先嗇宮站,而頂率開發,是由頂新集團魏家與能率集團董家共同出資成立,幾乎可說是為了開發這片上萬坪土地才成立的土地開發公司。

至於土地開發項目,根據銀行團掌握的訊息,未來將朝住商混合區發展,除了大型購物與商務旅館,頂率開發也規畫高樓層將興建為住宅,整個規劃案現在已請日本設計師團隊進行,預計今年底可望動工。

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