好房網雜誌2024年6月號／撰文：陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
少子化時代，每個孩子都是寶，不少爸媽希望小孩贏在起跑點上，為卡位明星學區不惜斥資重金，台北市雙敦學區周邊，除了有學區宅效應，又有雙捷運優勢與百貨賣場，房價歷久不敗，此區除了傳統舊公寓外，也有不少7層樓華廈，套房單價直接逼近3位數百萬大關，光是今年就已成交5件。
有巢氏房屋民生敦北加盟店店東范媚媖表示，有別於正民生社區訴求清幽生活機能與環境，松山區敦化學區訴求進可攻退可守的學區宅，指標社區「敦化香榭」光是今年就已成交5戶，坪數為13～22坪，成交單價約在92～110萬元區間，社區屋齡38年，因地段極佳有雙捷運與學區加持，加上鄰近微風廣場百貨，房價支撐力強。
同理，民生社區「名人世界」華廈近年漲幅兇猛，屋齡44年，因多為15 ～16坪小宅，可隔成2房，疫情前單價約在6～7字頭，投資客重新裝潢之物件如今單價飆漲至8～9字頭，范媚媖強調：「這類型物件集投資、自用、設籍等效應，總價又在1,100～1,500萬元區間，尤其民生社區小坪數宅選擇不多，以秒殺速度去化。」
范媚媖觀察，目前受到通膨升息等外部環境影響，松山區不少屋主都出現惜售心態，以往「松山新城」釋出量大，巔峰時期市場約有5～10戶可選擇比較，但近期釋出量都降1、2戶，買方選擇性相對變少。
