好房網雜誌2024年6月號／撰文：陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
受到花蓮市區高房價效應影響，外溢效應蔓延至吉安、壽豐鄉，特別的是，在地與外來買盤在挑選物件上呈現兩極化，當地房仲觀察，在地人可接受的通勤範圍落在吉安，403地震後小透天買氣更勝大樓，至於希望在花東圓地主夢的外來買盤則偏好500萬元以內農地，不論是眺望遠山、花東縱谷或海岸線皆各有所好。
永慶不動產花蓮和平成功加盟店店長陳乙成表示，近年市區房價飆漲，加上市區不易有大面積土地，不少在地建商轉往吉安周邊獵地，興建30戶左右規模的小型華廈社區，因吉安至市區通勤約10～15分鐘，以此時間可換取相當房價空間，預售屋仍在3字頭以下，中古華廈單價則從15～16萬元漲至22～23萬元；然而403大地震後，就連吉安地區的購屋人也開始搜尋市場上的小透天物件。
陳乙成表示，花蓮房市主要靠2大族群之稱，一群是軍公教人員，另一是靠觀光旅遊與餐飲人口，後者受地震影響劇烈，導致市場上超過千萬元的大樓物件遇到銷售壓力，「加上人口逐漸走向小家庭化，大家開始尋找1,000萬元以內的小2房物件，要不然就是基於安全考量，寧可買透天。」
對比在地人的剛性居住需求，花蓮有5成是外來退休、度假與圓夢買盤，部分會在市區購入60～100坪建地，興建50坪左右透天作為退休宅，另一群則是偏好越便宜越好，總價約在500萬元內的農地，蓋簡易資材室作為度假之用。
