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台北高房價「小宅」也住不起?專家揪蛋黃區「這處」2千萬有找

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好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
近期台北市頻傳小宅創高價,不過出於台北市普遍高房價,一般民眾買房最終還是會考量到負擔得起的總價,想要用1、2000萬元購置,若要又新又好,或是附加更多價值,像是門牌、學區、生活機能、出租收益等特性,小宅產品自然就變成首選,也成為時勢所趨。
 
依據預售實價揭露,按照一般銀行在套房的貸款定義15坪以下產品,近2年大安區預售套房竟有近2成5的量體,總價是超過2000萬元的,低於1000萬元只有1成,1000多萬元的小宅新案可見為大安區主流。
 
大安區低總價小宅大多也位在巷弄。示意圖/好房網News資料照
小宅。示意圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
進一步觀察實價登錄的資料,大安區低總價小宅大多也位在巷弄,若要有主幹道效益,兼具捷運、綠地、人文休憩、生活採買等機能的預售案,有出現總價來到1110萬元的交易。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,三創生活園區的物件,除了擁光華商場商圈生活機能,也有華山文創園區藝文氛圍,還有都會蛋黃區裡難得可貴的大綠地華山大草原,交通機能部分開車可就近上建國、市民、新生三高架,也緊鄰捷運板南線的忠孝新生站,展現這類低總物件的性價比。
 
陳炳辰認為,套房產品除了適宜首購自住使用外,置產出租也是重點,三創園區一帶,擁有台北科技大學的學生租屋族群,也有如南京、松江、新生、忠孝等商辦重鎮的上班族租屋量體,屋況不錯的新屋套房總月租金可來到2、3萬元的行情,若以1000多萬元購入,成功出租換算投報率約在2.5%,低總入手的穩定投報不言可喻,帶租約、含裝潢物件未來還有獲利空間,自用、投資兩相宜,均令買氣不墜。

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