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想買房 投資、自住心法大不同!

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好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
許多人都會希望藉著投資房地產來賺取更大的財富,然而隨著升息及政府的打炒房政策,想要靠著賺錢的難度也跟著增加,而且對於買房經驗不多的人來說,到底有沒有什麼規則可以跟隨呢?
 
品嘉建設創辦人胡偉良分享,房地產已經不再是隨便買隨便賺們的投資標的物,因此想要做對房地產投資就要懂得下列10條黃金法則。
 
買房自住和投資,該秉持的觀念大不同。示意圖/好房網News記者嚴鈺雯攝
透天 連棟透天 買房 文山區 木柵。圖/好房網News記者嚴鈺雯攝
 
1、在房產上漲的起步階段,放大槓桿,撐大資產,然後靜待下一輪大漲。
2、所有歷史性大行情都是跌出來的,只有漲跌,才有機會。
3、任何生意,最大的優勢都是時機:投資無祕訣,全靠買得早。
4、市場總是充滿情緒的,不懂人性的投資者,很難在這個市場活得久。
5、大道之行,始作於細,房產投資是一門苦力活,如果不用心經營,很容易出現交易風險,一個小小的失誤就會損失鉅大。
6、房產投資無非:低頭期款、找物超所值的物件。
7、房產投資三個讓你立於不敗之地的原則:關注現金流、只買有真實需求的房產、儘量在自己熟悉的城市買房。
8、房產投資的盡頭是金融,玩到最後拼的就是融資能力,所以對資金的運用與管理必須非常嫻熟。
9、買房最高境界:會買的房基本不需要看,要看的房基本不會買。如果你對區域行情熟悉到只要中介一打電話過來報價,你立即就可以決定是否買入,那麼你買到低價物件的機率就會比一般人高。
10、小城市無剛需,少碰。
 
除了投資以外,如果是想要自住的民眾,高源不動產估價師事務所所長陳碧源也列出了買房的4大重要觀念:
 
1.不求一步到位,先求有再求好。
2.要有換屋概念,要有根據地,才能再築牆才能廣積糧。
3.除非經濟不景氣,以及政府住宅政策、經濟政策改變,否則都會是租不如買。
4.買房,永遠都是甜蜜的衝動,事後都會是「好家在」。
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