好房網雜誌2025年1月號／整理報導：陳舒曼、圖片：好房網資料庫
房仲全聯會理事長王瑞祺指出，在央行第七波信用管制下，從預售屋到中古屋的買氣都明顯受到衝擊，且程度仍持續擴大當中，王瑞祺表示，2025年將步入極為關鍵過渡期，公會以「謹」作為代表字，無論是房地產產業，或是一般消費者買賣方，購屋行動應會更加謹慎，看待景氣變化，建議步步為營、且戰且走。
1.核貸門檻更嚴
其中購屋族買房會遇到的第一大挑戰，就是房貸申辦更加嚴格，且比想像中嚴格許多，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏就說，俗稱「金龍海嘯」的第七波信用管制，對非自住的購屋貸款設下高門檻，如果名下已經有房且貸款尚未清償，再申請第二戶房貸成數降至五成，沒有寬限期，也不可利用舊屋增貸等方式買新房。
不只如此，據了解，縱使是名下無房的首購族群申辦房貸，也已經有網友陸續反映銀行端嚴格追溯頭期款的每一筆資金來源，想要像過去輕鬆取得八成房貸已經不容易。
2.銀行估價降低
銀行在面臨銀行法72之2條的滿水位挑戰，以及央行希望降低不動產貸款集中度的前提下，銀行自然想要放大水位分母，外媒《彭博》就觀察，台灣的銀行正積極鎖定大型企業、保險業甚至投資散戶的新台幣及外幣存款，務求透過增加存款的方式來降低不動產放款水位。
在這種情況下，銀行放款只會變得更保守，除了核貸趨於嚴格之外，民眾申請房屋貸款的貸款金額，不管成數多少，都要先透過銀行估價後認定的價值為基準，且目前房市買氣急凍，銀行多方評估，估價已很難像過去跟上市場最新行情。
3.交屋時間延長
不管是預售屋交屋，或是中古屋交易，在買方向銀行申辦房貸環節，都會碰上縱使成功核貸，仍需等待數月不等時間才能撥款的情形，因此以中古屋為例，過去交屋約落在45天左右，現在一般房仲都會建議買賣雙方和議延長至90天，甚至更久，避免因為銀行撥款時間不如預期而衍生違約糾紛。
