工商時報記者魏喬怡、戴瑞瑤／台北報導
在財政部新青安貸款政策發酵與公教房貸的帶動下，依銀行法72-2條的不動產放款占比，10月提高到26.77％，創去年10月以來的13個月新高，銀行局副局長童政彰28日指出，此占比已連三升，但若從去年8月跌落到27％以下來看，至今15個月仍未回升到27％之上。
金管會公布最新購置住宅貸款及土建融放款餘額。其中購置住宅貸款餘額9兆7,890億元，年增率6.15％，高於9月。童政彰分析，主要原因是因財政部新青安貸款的政策、全國公教員工築巢優利貸款、第三季加上農曆春節前的交屋潮。
依「銀行法」72-2條，銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額30％為限，此規定一向被視為不動產放款天條，因此各銀行內部多以28％為警戒水位，超過者就會開始管控，像拉高房貸利率，或減少核准成數因應。金管會最新統計有一家在29％以上，落在警戒區的家數亦有4家，較9月多一家。
童政彰說明，10月超過警戒水位28％~29％的銀行從三家增到四家，是分母存款減少所致，分子放貸有增加；27％~28％從10家增到12家，都是分子、分母同步增加，只是分母增加幅度低於分子。
總計10月底房貸餘額為9兆7,891億元、年增率6.15％，已是連續第五個月增加，主要因為新青安及公教住宅貸款，且適逢每年第四季，春節之前都會有交屋潮發酵。
統計並顯示，10月底建築融資餘額3兆6,178億元、年增率5.78％，一路從2021年1月的高點年增率16.77％續降，10月來到最低點，主要是健全房市政策、央行升息、通膨拉高建材價格，使建商在推案趨保守。
