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新青安甜蜜陷阱 恐釀三年後斷頭潮

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住展雜誌/翁嘉妤

政府為協助年輕人購屋,推出「新青安房貸」政策,然而寬鬆的貸款條件,卻引發專家擔憂,恐導致年輕人陷入財務困境。淡江大學金融所兼任教授謝明瑞指出,新青安政策雖然提供優惠利率和寬限期,但卻讓許多還款能力不足的購屋族「壓線過件」,未來恐面臨還款壓力暴增的風險。稀有方正美妝公寓

專家示警:FOMO族恐面臨 利率調升、還款暴增困境

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根據財政部統計,截至去年(2024年)8月底,新青安撥款戶數已突破42萬戶,總金額超過2兆元,顯示政策受到年輕人熱烈響應。然而,謝明瑞提醒,許多「FOMO族」(錯失恐慌症)在「租不如買」的氛圍下,未仔細評估自身還款能力就盲目搶進房市,可能忽略了政府補貼的1.5碼利率優惠僅到2026年7月底,之後每月還款利息將大幅增加。更重要的是,五年寬限期結束後,每月還款金額將暴增2.33倍,屆時恐面臨沉重的財務壓力。
以月薪6.3萬元的台中首購族黃先生為例,他利用新青安加上銀行首購貸款,成功貸款1,480萬元購屋;然而,寬限期結束後,他每月需償還5.47萬元的房貸,扣除後僅剩約8,000元生活費,生活恐陷入困境。謝明瑞進一步分析,許多購屋族薪資有限,卻因房價飆漲而選擇「雙貸」(房貸和信貸並存),未來恐面臨「被斷頭」法拍的風險。
謝明瑞預警,新青安政策補貼利率期限3年後到期,加上寬限期結束後還款壓力暴增,可能引發一波房屋拋售潮,但屆時銀行放貸水位可能持續拉警報,這些「FOMO族」想脫手房屋也未必能找到買家,恐陷入進退兩難的困境。
註:完整文章見住展雜誌504期
住展雜誌 】授權轉載,原文出處【 新青安甜蜜陷阱 恐釀三年後斷頭潮
住展雜誌

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