好房網News記者王惠琳/綜合報導
房貸壓力大,在申請房貸時銀行提供的寬限期到底該不該用?正反意見不一,一位最近換房的網友幸運申請到新青安房貸,除了優惠的5年寬限期之外,還有一般房貸的3年寬限期,原本打算利用重購退稅的錢補貼房貸,取消3年寬限期,但周圍人卻勸他「用好用滿」,多餘資金用來投資ETF,讓他不知該如何選擇。

PTT上不少網友都傾像用好用滿,網友們分析,「你細算就知道寬限跟沒寬限總共繳的利息也沒差多少,能寬當然寬,把之後要本利攤的錢拿去丟在比房貸利率高的標的上就好,過寬限之後再從那慢慢扣血」、「看利率喔,新青安是沒問題的」、「用好用滿,盡量投資利率大於3倍以上的標的,五年後會發現繳房貸很輕鬆」。
跟爸媽買房記得提出「這證明」!否則未來賣掉要補百萬稅🎍想和爸媽住一起,40坪以上熱門精裝宅!
✨新北話題新案,3房含車位2280萬起,搶先看>>
🏠終於等到了!小家庭3房更新上架!

不過也有網友較為冷靜,認為「寬限期vs.增貸潛力,如果你房子增值很快就不用寬限期」、「要算一下,『因寬限不能增貸套錢投資』跟『寬限空出的金流』哪個划算,因為金流可能套出來投12%的穩定投報還超過寬限節約的金額」。
是否適用寬限期?其實因人而異。
適用寬限期的族群:
1.短期投資者:對於計劃在短期內轉售房產的投資者,寬限期可以降低初期的還款壓力,有助於資金靈活運用。
2.換屋族:在新舊房屋交替期間,若舊屋尚未售出,申請寬限期可減輕同時持有兩筆房貸的壓力。
3.短期資金需求者:若近期有大量資金需求,寬限期能暫時減輕還款負擔,待資金回籠後再開始正常還款。
不建議使用寬限期的族群:
1.自住且無換屋計劃者:對於長期自住且無換屋計劃的人,使用寬限期可能導致未來還款壓力增加,因為寬限期結束後,每月需同時償還本金和利息。
2.還款能力不足者:若目前收入無法支持未來的本息攤還,使用寬限期可能只是延後問題,增加未來的財務風險。
作家吳淡如認為,應充分利用寬限期,因為通貨膨脹率高於貸款利率,等於讓銀行替你承擔部分成本。但消基會董事暨房委會委員張欣民卻提醒,寬限期並非人人適用,申請前應審慎評估自身還款能力,避免未來還款壓力過大。