前租客戶籍未遷走　他憂影響交屋　過來人喊免驚：直接掛公所

EBC地產王

 

交屋時要注意各種細節，有名買家著急發問，買房後快到了交屋日，但前屋主的租客卻未將戶籍遷出，是否會影響交屋？但過來人教了解方，可直接找戶政單位強制遷出，不用擔心。

 

租屋者可將戶口遷入，但萬一房屋賣出後，前租客的戶籍仍遲遲不遷出該怎麼處理？近日，有網友在網路社團「買房知識家 A你的Q」發文求助，表示自己買下某房子，再過兩天就要交屋了，但前屋主的租客戶籍卻仍在裡面，還沒有遷出，找上該租客商量，對方只說還需要一到兩週才能處理，但眼看交屋在即，他忍不住緊張問：「這樣的話，對我交屋後會有影響嗎？會有什麼問題？」也想知道如果租客真的不遷的話，他可以怎麼處理？

不過，不同於原PO的焦急，眾人反而認為這事情並不難處理，也不會因此影響交屋，因為新屋主可以委請戶政單位強制遷出：「沒差，不影響交屋，請戶政人員幫忙就好了」、「等你交屋完限期請他遷出，若沒有，你可以強制把他遷出」、「到時候租客沒遷走，你遷入時候，可以告知戶政人員有租客，把他們遷走」、「不用急，你就給他兩個星期，讓他去找地方遷戶口；兩個星期後，帶身份證印章到區公所找戶政，把他的戶籍遷出去、先掛在公所名下。」

也有人認為，若對方有意拖延，原PO也可採取較強硬的態度：「拒絕就好，請他直接先掛市公所」也有過來人現身說法，更進一步說明相關的步驟和時程：「屋主可以強制遷出，整個流程大約90日可完成，戶政單位會寄掛號到該設籍地址（最多重複投遞兩次），沒有該人收掛號文件後開始執行強制遷出，至完成約三個月（前陣子剛申請北市戶政執行的經驗分享）」勸他放寬心。