經濟日報 記者宋健生╱綜合報導
台中市單元二「時程獎勵容積」於去年劃下句點，未來單元二土地持有成本逐年提升，房價也將隨之走高，不少建商將於年底推出新案，搶搭最後一波單元二「時程獎勵容積」熱潮。
市調指出，明年起單元二「3」字頭房價將成為絕響，建商如寶輝、雙橡園、精銳、陸府、久樘、興富發等均卡位單元二，迎接房市新高峰。
位在市政南一路的陸府植森，成為市政路上門戶指標建案。記者宋健生／攝影
「精銳博」緊鄰2,000坪兒童公園，基地2,377坪僅使用350坪蓋大樓，超低密度成為單元二綠美宅指標。記者宋健生／攝影
台中市政府祭出「時程獎勵容積」以鼓勵單元二開發，自2013年1月7日起，開發商於2016年8月前取得建照，最高可獲得20%獎勵容積，加上基地合併開發獎勵容積、總獎勵容積可達35%以上。
按照建築法規定，建商取得建照後，應於六個月內開工，得展延一次，延長一年期限，單元二具「時程獎勵容積」資格土地最遲將於今年底到期；預期持有土地的建商將於期限結束前推出新案，單元二將迎來另一波房市高峰。
單元二是台灣自辦市地重劃史上、開發面積最大的重劃案，總開發面積高達186.32公頃，總投資金額逾75億元，可供建築用地達100公頃、約30萬坪。
單元二法令較七期更嚴格，須符合臨20米以上馬路、且為1,000坪以上完整建地等兩大條件，才具有興建住宅大樓的資格。單元二住宅大樓平均建蔽率約在20%，較七期平均建蔽率45%還低，也讓單元二可創造大量綠覆庭園，達到森林中的住宅環境。
業者指出，單元二土地成本提高，與容積獎勵截止和土地持有成本逐年提升具直接關聯，隨著公告地價與實際地價趨近，稅賦增加導致地主持有成本提高，加上單元二土地交易熱絡，不少地主惜售，更使單元二土地成本居高不下。
實價登錄資料顯示，單元二新富段土地已從2013年每坪32萬至38萬，到2016年提高為42萬至49萬元。
