好房網News記者戴鈺純／綜合報導
人口的遷移直接影響區域房市的發展，不過人口分布不均也會加深貧富差距，間接影響地方建設與生活水平發展不均衡的狀況。根據民政局統計，新北市人口最多的前3里落在林口和淡水，分別是林口區南勢里3萬3359人、湖南里3萬1578，淡水區崁頂里2萬9056人；而人口最少的前3里，則分別是瑞芳區碩仁里140人、平溪區平湖里145人、新寮里150人，最多和最少的人口差距竟高達約238倍之多。
內政部戶政司的淨遷徙數據和實價登錄中古屋交易資料顯示，2024年1月至7月七都中淨遷入人數前十名的行政區，新北有3個行政區上榜，淨遷入人數前十行政區中，新北市有3區入榜，其中，淡水區淨遷入3796人居全國之冠，至於另外兩區則為林口區和新店區，淨遷入人口也有2000人以上。不過，值得注意的是，同樣是新北市，人口數最多和最少的區域，相差竟高達約238倍，差距相當驚人！
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台北市房價高，加上新北市近年重劃區及捷運持續發展，讓不少人往新北移居。淡水區除了現有的捷運、輕軌外，未來還有淡北道路、淡江大橋等交通設施陸續完工，交通便利性增加，整體機能逐漸成熟，目前平均單價約28.8萬元，與台北市和新北蛋黃區相比親民許多；至於林口區，因是雙北及桃園的交通樞紐，加上三井Outlet、新北國際AI智慧園區、東森媒體園區等重大建設陸續完成，帶來大量就業機會，也磁吸人口流入，帶來不少移居需求，更成為不少首購、小資族群的移居熱區。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，人口多寡與房市價量表現相關性強烈，區域人口過分偏少，勢必缺乏重大建設與吸引入住的因素，人口與房市趨弱都不意外。此次數據顯示人口眾多的淡水與林口，前者為首購天堂，林口則有捷運效益，兩地房市熱度高，也都本有商圈與居住效益，平均新案價碼已來到3與5字頭，高價還各自攀上6與9字頭，印證發展性。瑞芳與平溪反之，兩地今年毫無預售案揭露，平溪連中古屋交易都屈指可數，瑞芳成屋也只不無單坪個位數就可入手的可能，反映住宅價值，與熱區平行時空，形成強烈對比。
