記者龍益雲／桃園報導
桃園市政府昨（27）日開標桃園區中路區段徵收抵價地分配後剩餘建地，除備受全台房市矚目而吸引爆滿人潮，中悅、寶佳等知名建商也紛紛出手，脫標率近82％被業界認為市場偏多。
中路區段徵收開發案是桃園市桃園區最受房市矚目的兩個區段之一，台灣房屋身為桃園市最大直營房仲業，昨日派出智庫經理江怡慧到開標現場「觀戰」，她說：「現場吸引四、五百人，可說是盛況空前，開標結果儼然桃園市土地買氣的風向球指標。」
江怡慧表示，昨日76筆抵價地、61個標號共吸引134封標單搶標，更有中悅建設子公司、璟都、連億、宜誠、寶佳、合環等知名建設公司競相投標，其中50個標號順利脫標，標脫率81.9％，整體溢價率16.2％，最高得標單價95萬元則低於市價。
桃園市政府指出，這次標售土地都是住宅區，最小面積80.5平方公尺，最大4,767.12平方公尺，總面積共約5.7公頃，每坪標售底價介於49萬元至74萬元，屬於市府近來最大規模標售，預計將帶動桃市周邊建設發展。
江怡慧也說，桃園區中正藝文特區土地相當少，中路緊鄰藝文特區且土地規畫完善，還有桃市最大綠園道，讓這次抵價地標售更受矚目，也是未來桃園房市的指標區段。
台灣房屋分析，這次標脫單價最高的土地標號49，為中路3段85、86地號面積1,442坪，以總價13億6,995萬7,000元得標，換算每坪95萬元，除土地大、面積方正有利規畫，周邊也鄰近兒童公園綠地與國中預定地。
但江怡慧指出，49標號雖創昨日標售最高價，但鄰近區內土地每坪有100萬元的行情，仍算以低於行情取得。
除最高價，台灣房屋發現最有看頭且熱門的土地是標號61的21地號，位於中路3段814坪，同樣大塊方整且面對國小預定地，周邊住宅區土地行情約100萬元，結果出現11封標單，包括力璞、璟都、連億等建設公司及區域內投資常客搶標，最後以總價7億10萬元、約單價85.9萬元得標，溢價率45.3％居昨日之冠。
江怡慧研判，21地號屬於角地，若是建商擁有緊鄰的土地，標下後效益加乘，尤其底價每坪僅59.17萬元，明顯低於市場行情，等於打6折標售，建蔽率、容積率也各有50％、230％，成為搶標的主因。
