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永和仁愛公園生活圈 捷運加持環境清幽

#租售 #永和 #仁愛公園 #捷運

《好房網雜誌2018年7月號》

新北市永和區大抵可分為永和區公所商圈、捷運頂溪站生活圈以及永安市場生活圈,還有平均屋齡十五年以內的仁愛特區,也就是仁愛公園生活圈,當地除環境清幽外,隨著捷運萬大線的啟動,也將帶起仁愛特區的整體發展。

新北市 永和區/捷運加持環境清幽 仁愛公園生活圈

撰文、攝影:陳韋帆

捷運萬大線正如火如荼的建構中,位於永平國小前的捷運站點因當地居民的爭取,有人提議為「永平國小站」,也有人希望命名為「宗教博物館站」,但捷運局現在暫時仍採用「永和站」為站名。

平價好區

環河西路(大樓)

45萬元/坪

中古公寓

45~58萬元/坪

新成屋

53~60萬元/坪

預售屋

55~65萬元/坪

區域特色

雙公園與未來捷運站點加持,新生商圈交融原有商圈,未來發展性大,居住環境鬧中取靜,學區完善。

資料來源:永慶房屋永和仁愛公園店 資料日期:2018/06

過往仁愛公園生活圈的居民,以環境清幽、雙公園以及河岸風光為主要訴求,近年比漾百貨的興建與永平中學升格為完全中學後,當地機能也隨之興起,加上都更與重劃的規畫之下,讓仁愛特區成為第四大生活圈──仁愛公園生活圈。

新北市 永和區/捷運加持環境清幽 仁愛公園生活圈

中永和歷史情感延續 仁愛公園生活圈成新寵

永和區多數生活圈與中和區相鄰或重疊,根據永和區公所提供資料,民國四十七年前永和區與中和區統稱為中和鄉,之後永和才獨立成為「永和鎮」,與中和以瓦窯溝為界,最後演變成現在的行政區域。

相較於永和其他三大生活圈比鄰中和區且靠近台北市,仁愛公園生活圈的地理位置,因距離台北市較遠,較鄰近新北市板橋區,生活環境也顯得較為清幽。

此區的生活機能,除鄰近的比漾百貨與樂華夜市外,還可連結至中和區的環球生活圈及板橋,所以除了在地客之外,這裡也有許多來自中和區、板橋區,以及少數土城區的輕移民。

新舊商圈相互加分 生活機能樣樣不缺

比漾百貨前身為太平洋百貨雙和店,內有各種中高檔品牌,美食則有「Mo-Mo-Paradise壽喜燒」、「藝奇新日本料理ikki」以及美食街各種速食等,衣著部分也有「LEVI'S」、「UNIQLO」等服飾店,想購買化妝保養品,一樓也有「Dior」、「雅詩蘭黛」、「資生堂」等知名品牌進駐。

新北市 永和區/捷運加持環境清幽 仁愛公園生活圈

倘若喜愛平民美食與逛大賣場的朋友,樂華商圈就在步行十分鐘可到的距離,也可往中和區大潤發與威力廣場生活圈,步行時間約十至十五分鐘。

教育資源方面,有永平國小與近年內升學率不斷提升的永平完全中學,倘若就讀永平完全中學國中部,還有一定的保留名額可直升至高中部,在學區考量上也十分值得參考。

交通部分,正如火如荼進行中的捷運萬大線永和站預計2025年完工,在此之前,永和區公所有提供免費接駁公車A、B、C、D、E五條路線,其中A與C線停靠仁愛公園站,分別可接駁至捷運頂溪站與捷運永安站,於捷運完工前可充分替代大眾運輸所需。

雙公園與新大樓加持 居住環境老少咸宜

仁愛公園生活圈除了以仁愛公園為中心外,因靠近新店溪,所以也緊鄰「河岸綠寶石公園」,成為雙公園生活圈。特別值得一提的是,現今的仁愛特區因為是永和的新興商圈,房子屋齡是永和區平均屋齡最低的新生區域,平均屋齡約十五年。

「仁愛特區」以棋盤式規畫,每條巷道約六米寬,並且完全無死巷,不同於一些老舊區域的混雜感,反而給人一種類似內湖重劃區的歐風感受,加上正好位於市區邊緣,讓人有遠離塵囂、鬧中取靜的感受。

選屋方面,若喜愛河岸風景,可挑選環河西路旁的河岸宅「水築館」、「綠寶石」,其中「水築館」還具有與豪宅同級的社區秘書,以及標準游泳池等公設,房型二至四房都有,公設比僅約25%。

喜愛巷弄寧靜以及中大坪數的人,也可以選擇歐式風格的「仁愛皇家」、「仁愛富都」、「仁愛提琴手」等,每坪均價約53萬至59萬元;偏好鄰近馬路機能強的也有「太平洋時代」可以選擇。

中古

仁愛皇家

中古

仁愛提琴手

地 址

仁愛路282巷

地 址

仁愛路282巷

樓 層

地上18層、地下3層

樓 層

地上13層、地下2層

坪數規畫

39.60~64.59坪

坪數規畫

30~45坪

開 價

51萬~55萬元/坪

開 價

48萬~51萬/坪

 

中古

水築館

中古

太平洋時代

地 址

環河西路二段

地 址

仁愛路309~335號

樓 層

地上22層、地下4層

樓 層

地上22層、地下4層

坪數規畫

18~70坪

坪數規畫

30~60坪

開 價

39萬~45萬元/坪

開 價

48萬~52萬元/坪

資料來源:永慶房屋永和仁愛公園店 資料日期:2018/06

新北市 永和區/捷運加持環境清幽 仁愛公園生活圈

新北市 永和區/捷運加持環境清幽 仁愛公園生活圈達人觀點 永慶房屋永和仁愛公園店店長/吳柏毅

永和仁愛公園生活圈已趨成熟,有雙公園加持又有比漾百貨加持,還有永平國小、永平完全中學學區,交通也相當便利,適合年齡層十分廣泛,年輕人喜歡的食衣住行育樂等機能、老人家喜愛的清幽環境,在這裡都可以獲得滿足。

相對於永和其他區域,仁愛公園生活圈平均總價相對較高,對於喜歡高質感、環境清幽的換屋族十分適合,首購族可以環河西路「水築館」、「綠寶石」為優先考量,「水築館」有2~4房產品,購屋的負擔較低,總價約1,400萬元上下可入住。

對於外來客而言,從北市或者板橋、土城前來都十分便利,且重劃區的平均屋齡相對較新,打破一般跨區購屋族對於永和的刻板印象;捷運萬大線開通後,這邊的生活圈也將更為成熟,將會吸引到更多區域客與輕移民過來,到時要買到理想中價位的房子,選擇將會相對較少,建議對此區有興趣的人盡早入場挑選。

 



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