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新北4區房價能「撿便宜」?看真實數據揭市況

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好房網News記者林和謙/新北報導
 
台北市房價相當高,新北市第一環的行政區房價也頗驚人,不少小資族要買房只能往外圍區域選擇。不動產業者統計指出,新北市包括土城、樹林,以及五股、泰山等區域,房價還屬較為親民,算是「房價凹陷區」;不過觀察新北市地政局統整的2022年第三季預售屋實價登錄資料,可發現土城平均價位已破50萬,五股及泰山也來到4字頭以上。如今隨著房市走弱,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,如今情勢來看,高價都屬個案亮點,當前沒有任何房市逆轉走高的理由。
 
有不動產業者統整指出,土城、樹林與五股、泰山區域,房價相對較親民,鄰近新北蛋黃區,具房市支撐力,小資族、首購族可多加注意;其中土城平均房價約每坪39萬元,而樹林平均房價為每坪32.4萬元,五股、泰山平均房價在單價30萬元初。
 
新北包括土城、樹林,以及五股、泰山等區域,房價較為親民,真是房價凹陷區?圖/好房網News記者林和謙/攝
在經濟情勢不穩、央行升息、房市政策抑制...等因素下,導致房市買氣下降,而短中期房市會怎麼走也是許多人關注焦點。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
上述統整為平均房價,但觀察新北市地政局統整的2022年第三季預售屋實價登錄資料,會發現這4區域的預售案價格也頗驚人了!其中土城介於平均單價52.8~58.4萬元,五股、泰山每坪單價介於40.8~52.5萬元間,樹林近樹林火車站有新建案單價開到40多萬至50字頭。
 
永慶不動產樹林保安復興加盟店店長朱鴻銘表示,樹林一直以來的剛性自住客群多,連板橋、新莊民眾都會來樹林購屋,捷運建設對房價有支撐;近樹林火車站有新案單價開到40多萬至50萬元初,如果是地段不錯的中古大樓、華廈,單價也來到3字頭,若位置普通的公寓產品才有單價2字頭物件。
 
現今不少年輕族群偏好新大樓,有管理、屋齡也新,只是如今上述4區域預售屋價格都不低,負擔起來壓力不小。目前房市仍處於冷卻及保守狀態,陳炳辰指出,新莊與泰山交界知名的塭仔圳重劃區本就沒有其他太亮眼房市表現,五股洲子洋也是一樣,想必房市弱化下、之後都可能見跌勢,若回顧基本盤還是以機能成熟如新北市鄰近台北市第一環的行政區,會是較穩健的區塊。
 
陳炳辰認為,如今高價都為個案亮點,當前沒有任何房市逆轉走高的理由,保守情勢將持續好一段時間,建議購屋民眾在看待房市相關數據須仔細檢視相關因素,切勿盲從追高。

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