記者翁浩然／台北報導
北市府「台大紹興南街」公辦都更案流標1年後，昨天搭配「敦南安和」、「南港商三特」公辦都更案舉辦招商座談會，同時提出下修地上權地租等有利投資人條件，吸引100多人參加，預計明年1到4月進行第二次公告招商；北市都市更新推動中心預估，若順利，明年7月可與投資廠商簽訂合約；但有開發廠商認為，土地仍是台大的，投資方只有地上權令人卻步。
北市府「台大紹興南街」公辦都更案流標1年後，昨天舉辦招商座談會。 記者翁浩然／攝影
柯市府首起公辦都更案「台大紹興南街」基地面積約1.4公頃，台灣大學所持土地占92.3%，其餘為市府、中央機關土地，預計打造「智慧健康生活園區」，而開發後台大將保有原土地所有權，投資人則必須繳交地上權租金。
地租調為固定2.5% 加1%浮動
都更中心指出，台大紹興南街地點是「蛋黃中的蛋黃」，但第一次招商因地上權租金5%且會依照公告地價浮動，投資人興趣缺缺；經過1年研究後，地租調整為固定2.5%外加1%浮動，最高3.5%。過去占用土地的「紹興社區」拆遷戶問題也大致解決，更將基地細分A、B、C、D、E等區塊。
都更中心副執行長洪志生說，投資人主要開發基地為A、B兩區，面積合計8713坪，開發後可作為旅館業、商店及辦公室使用，而投資人需繳給台大50年分約14億元以下地上權租金，作為台大在D區興建醫學院教學大樓的經費。至於A區投資人因計畫取得的3成容積獎勵，則需回饋50年營利淨得的7成、預估約3億元給市府作為C區基地興建社福設施的經費。
廠商：土地仍是台大的 讓人卻步
昨有投資人、紹興社區居民提問，台大紹興計畫基地內有少數拆遷訴訟尚未完成，甚至剛開始，恐影響開發。台大總務處副處長徐炳義與洪志生回應，整體基地9成拆遷戶都透過市府安排入住中繼住宅，投資人的A、B區若有拆遷訴訟，法院也都判決可執行拆除，不會有影響；現有拆遷訟訴主要為A、B區外的道路用地。
參與座談的開發廠商則指出，地租優惠、拆遷戶問題已不大，敦南安和、南港商三特開發後都能分得土地所有權，但台大紹興A、B區開發以住宅為主，又只有地上權，加上只有地上權的房地產市場慘澹，讓人卻步。
