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新竹「重要公辦都更」吸5大產業 「城市科技綠洲」住宅、辦公都有

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好房網News記者林和謙/新竹報導
 
國家住都中心23日舉辦「新竹市建功高中南側地區公辦都更案(地上權區)」線上招商說明會,說明基地概況、發展願景、招商條件等資訊,吸引廠商熱烈與會。全案基地面積1萬483平方公尺(約3,171坪),採設定地上權方式辦理,投資總額預估達48億元,已於今(2024)年4月2日公告招商,預計7月10日截標。
 
國家住都中心黃景茂執行長表示,基地規劃構想為大新竹地區創新產業提供發展空間,期望吸引竹科產業或ICT技術、智慧醫療、智慧文教、智慧商務、智慧環構等5大重點產業,未來實施者需提供至少70%的樓地板面積供商業使用。
 
「新竹市建功高中南側地區公辦都更案(地上權區)」期望吸引竹科產業或ICT技術、智慧醫療、智慧文教、智慧商務、智慧環構等5大重點產業。圖/國家住都中心提供
「新竹市建功高中南側地區公辦都更案(地上權區)」期望吸引竹科產業或ICT技術、智慧醫療、智慧文教、智慧商務、智慧環構等5大重點產業。圖/國家住都中心提供
 
黃景茂說,該案位於新竹市東區,緊鄰20米寬金城一路35巷,鄰近新竹科學園區、工業技術研究院、清華大學、陽明交通大學,加上車程3分鐘可達新竹交流道、15分鐘可達新竹火車站及高鐵新竹站,交通相當便利。
 
另外,這裡也是竹科周邊少見的完整區塊,除產權單一,都屬國家住都中心所有;土地使用分區為第二種商業區,容積率達400%,加上已劃定為都市更新地區,未來可申請都市更新容積獎勵,適合規劃為商業辦公大樓或國際企業總部。
 
國家住都中心指出,此次招商靈活應市場趨勢,允許分期分區開發及分期繳納權利金,以提高民間參與意願;新竹建功公辦都更案分為「權利變換區」及「地上權區」,其中「權利變換區」已經於112年8月份成功招商簽約,今年4月份已完成事業計畫與權變計畫報核,預計119年(2030年)完工,將引入商業、住宅、公園綠地及歷史建築活化使用等複合機能。
 
而這次招商的「地上權區」,則定位為提供創新產業發展所需空間,國家住都中心表示,兩區域預期將發揮「1+1大於2」的效果,打造集商業、辦公、住宅、藝文及自然生態於一體的城市科技綠洲。

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