高房價、低薪還敢買？網嗆「月薪不到7萬沒資格」　他吐1關鍵：一個閃神容易爆炸

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

 

萬物皆漲只有薪水不漲，多數人談到買房就只能嘆氣，不過奇怪的是，再怎麼抱怨高房價仍不少人拚命買房，根據內政部統計，全台2024第一季交易量與去年同期相比還年增26.0％，更是自2012年來交易量次高紀錄。

 

日前一名網友在房產論壇上PO文，「好奇身邊的朋友說過，在台北買房月薪至少要20萬起跳？但身為一般小資族，要達到這個目標根本不可能，奇怪的是，現在一堆人擁有房子薪水也普普，一般來說，房貸佔薪水1／3是基本，如果買的房子總價落在1000～1300萬，算起來月薪也必須要7～10萬，好奇的是，為什麼現在大家抱怨低薪卻又都在拚買房？像我這樣薪水約5～6萬，到底該不該捏下去？」

文章曝光後，掀起過來人經驗談，「如果只有一個人還貸款，月薪50％絕對是上限，將來夫妻兩人一起賺，養家、養車、養小孩，負擔才不會太大，也還有餘額去做自己想做的事」、「這就是嘴上說不要但身體很誠實，剛需的人真的不少也沒辦法」、「要先有頭款或全額貸的本事，再討論貸款月付佔薪水多少比較有意義，不然都多說的」、「月薪是一回事，更重要的是有多少頭期，如果有長輩資助，穩定工作下，領第一份薪水開始就能買房了」、「其實月薪多少都適合看房，差別在想買多少預算的房，以及想買在哪裡，與其看月薪不如先探討一下，手邊可動用的金流有多少」。

也有網友表示，「我在疫情前四年買的房，當初周遭一堆人都說我買在高點，但沒想到疫情後房價莫名奇妙的大漲，現在我的紙上身價直接翻倍，買房後過了八年，房貸月還款大約佔我的月薪約四分之一，每年房貸約佔我的年薪五分之一，每年還能帶全家出國，想想如果是現在才買房，貸款直接翻倍，年還款也翻倍，但我的薪水絕對不會翻倍，這就是差別」、「月薪多少跟你看房沒有關係，看房子是需要時間和經驗累積，月薪多少可以買房，銀行會幫你試算，給你一個參考值，月薪7萬買1500萬的房子，有些銀行不會讓你貸」。

 

不讓房貸成為生活的負擔，最理想的情況是，每月房貸本息攤還的金額不要超過家庭收入的1／3。房仲「Lin's竹北房產筆記」曾撰文提醒，評估房貸前，應設想三點，一、沒有其他貸款、也沒有信用不良紀錄；二、有穩定工作，扣繳憑單或近一年薪資轉帳收入有達100萬；三、每月還款採用本利攤還，不考慮寬限期。通常建議房貸佔月收入的1／3最適中，因為人生不是只有買房，還有其他生活支出開銷、小孩教育金、孝親費、其他投資理財規劃等。

 

假設年薪有100萬，月薪的1／3是2.76萬，在「利率2％＋貸款30年」的情況下，房貸每借100萬，一個月本利攤約3700元。若每月房貸本利攤2.76萬，那麼大約可借746萬房貸。回推8成，年薪100萬，可購買的總價大約是933萬。倘若你將月收的70％都拿去上繳房貸，那麼年薪100萬，可承受1575萬的房貸，回推8成，大約可買1968萬的房子，但他也告誡，「金流真的要算好，不然一個閃神，很容易就爆炸了」。