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小宅嚴重缺貨多誇張?他曝買方找20坪2房「竟踢鐵板」

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
台北市為國內重要政經中心,生活機能優、交通便利,工作機會相當多,雖然房價為全國最高,但仍有不少人希望可住在台北市,既享有台北市門牌,生活、工作也非常方便。觀察實價登錄資料統計近一年台北市各總價帶交易占比,住宅總價1,000萬元至2,000萬元交易占比達近四成最高,小宅化也明顯;房市專家、台北市不動產聯盟協會秘書長李興中指出,台北市現今小宅產品真的買氣熱,甚至有買方想在政治大學附近買屋齡20內的2房大樓產品,竟沒有好物件可找,屋主極少釋出,相當誇張。
 
台北市近一年房市交易總價帶占比,1,000萬元以下占比12.7%,1,000萬元~2,000萬元占比39.3%,兩者占比合計高達52%,顯示台北市住宅仍以總價2,000萬元以下為主流。其中1,000萬元~2,000萬元交易量熱門行政區前五包括文山區、內湖區、北投區、中山區、信義區,公寓平均購買坪數落在25~29坪;大樓及華廈平均坪數方面,文山區、內湖區、北投區分別是27.8坪、21.9坪、30.3坪,中山區、信義區則為18.9與19坪。
 
台北市房市現況小宅搶翻,屋況及條件好的非常難找。圖/好房網News記者林和謙/攝
台北市房市現況小宅搶翻,屋況及條件好的非常難找。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
總價帶1,000萬元~2,000萬元最夯,再觀察購屋坪數,都可顯示台北市小宅化現象明顯;李興中表示,台北市房價相當高,雖然呈緩漲上升,但很多民眾收入難追房價漲幅,但又想在台北市購屋,因此就會傾向找小坪數產品,至少總價較可以負擔,也造就1,000萬元~2,000萬元總價的交易最熱絡。
 
李興中指出,台北市房市現況來說,小宅可說是搶翻,屋況及條件好的非常難找,就有一位買方想在政大附近購屋,他鎖定有公共設施的大樓,屋齡20年內,20幾坪2房、需要有車位,結果找了一陣子,竟發現市場「沒好物件可選」,因為許多屋主惜售、極少釋出,買方覺得非常誇張,只好暫時先租屋。
 
而北市新建案以小宅為主的案子,買氣也是相當熱,李興中說,有些北市新建案在潛銷時期就有很多VIP買方先下手,就連建設公司員工都先「卡位買一間」,造成案子公開銷售時,產品數已剩下不多,想買的民眾也不一定買得到。
 
李興中表示,信義區雖然印象中屬於超高房價區域,不過吳興街仍是有總價1,500~2,000萬元的老公寓或套房產品,因為總價帶誘人,又可入住信義區門牌,自住客需求性大,因此一有不錯的住宅物件釋出,也是搶翻,不用一個月就會賣掉。

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