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人口回流住哪裡?新北十大移民熱區公開

#地方 #移民 #人口成長 #謝志傑 #房價 #買房
經濟日報記者游智文/即時報導
 
房仲統計新北市資料指出,新北市人口成長近年由負轉正,今年前8月人口淨遷入達9,141人,林口淨遷入3,300多人最多,其次為淡水、汐止,五股、新莊,新店、三峽、蘆洲、土城。
 
永慶房屋業管部協理謝志傑表示,過去新北市房價飆漲,不少民眾認為房價過高,轉去桃園等房價較親民地區購屋,新北市人口因此呈現淨遷出。近年房價修正後,價格轉趨合理,加上大量重劃區的開發,以及重大建設陸續到位,形成一股強勁拉力,讓許多民眾再度回流,淨遷入人口終於由負轉正。
 
林口。圖/聯合報記者游智文攝
林口。記者游智文/攝影
 
永慶房屋根據新北市政府民政局資料,統計104年以來新北市淨遷入人口,數據顯示,新北市104年至106年淨遷入呈現負成長狀態,從107年起,淨遷入人口由負轉正,並在108年達到近2萬的淨遷入人口。
 
今年前8月淨遷入已達9,141人,預估全年有機會突破13,000人,顯示新北市因就業、交通與生活機能優勢,仍有強大人口拉力。
 
根據資料,今年新北淨遷入人口排名前十名行政區,第一名為林口區,前八月達3,355人。
 
謝志傑表示,林口近幾年在機場捷運、三井OUTLET及量販店等建設陸續到位後,生活、交通機能逐漸成熟,再加上原先就有工業區提供就業機會,使人口逐漸增加,且還有國際媒體園區的計畫正在推動,未來前景看好,目前平均單價約每坪25.5萬左右。
 
淨遷入人口第二名行政區是淡水區。謝志傑表示,淡水區的移入人口多位於淡海新市鎮中,主要是因為淡海輕軌的通車,以及未來淡北道路、淡江大橋的完工,有助於改善淡海新市鎮最令人詬病的交通問題。
 
近年開幕的美麗新廣場提供居民的購物、娛樂需求,生活機能日趨完善,再加上平均每坪22.3萬的親民房價,也吸引許多人口進駐,待未來淡海新市鎮二期開發後,區域發展將更加成熟。
 
汐止區以近2,000人的淨遷入人口排名第三。謝志傑分析,汐止區近年增加不少工作機會內,加上地理位置鄰近北市的內湖區與南港區,在就業機會與比價效應下,房價相對親民的汐止區,成為民眾購屋的熱門標的。
 
謝志傑表示,觀察人口淨遷入的行政區可以發現主要有三個優勢,一是交通捷運、二是重劃區、三是有題材、地段好的行政區,主要是台北與新北是共同生活圈,許多民眾都是台北、新北兩地通勤,因此交通便利程度便成為影響房價的關鍵因素。
 
在淨遷入人口排名前十行政區的房價,基本上可以分為三個部分,首先是新店、蘆洲、土城及新莊的3字頭房價,生活機能豐富,加上捷運線加持,交通便利,通勤時間多在半小時以內,吸引民眾進駐,其中以新店區房價每坪36.7萬奪冠。
 
其次是房價2字頭的林口、淡水、五股、汐止及三峽,除汐止區外,皆與北市距離較遠,通勤時間較長,房價也較為親民。
 
最後則是房價1字頭鶯歌區,謝志傑表示,以鶯歌區的地理位置來看,其實距離桃園反而比較接近,雖說未來有捷運線將開通,但通車後實際的通勤至台北市的時間,恐怕還是需約1小時以上,因此房價最親民。
 
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