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3字頭超級甜 外地購屋客湧入新北「這」!房市交易增150%

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好房網News記者林和謙/新北報導
 
因自住客、剛性購屋需求仍大,加上新版青年安心貸款措施助攻,都提升房市買氣,新北市政府地政局最新統計,今(2023)年8月新北房市交易移轉棟數共4,774棟、月減2.4%,為今年以來月減幅新低,政府一些房市政策利多提升交易量。其中鶯歌區今年8月交易量與7月相較月增達150%,因為有新成屋交屋潮帶動;在地資深房仲表示,鶯歌房價這幾年也是有很大漲幅,不過預售屋3字頭在大台北仍屬親民,吸引許多外地自住客到鶯歌購屋。
 
新北8月份交易移轉棟數月減2.4%,為今年以來月減幅新低,就算碰上農曆7月民俗月,房市交易仍不弱;地政局官員指出,因為政府推出一些房市政策利多、對提升交易量有助益,此外,7月1日《平均地權條例》修法上路之前,判斷也有一波購屋潮而帶動交易量。
 
鶯歌新成屋交屋潮帶動交易量,在地資深房仲表示,鶯歌3字頭房價在大台北仍屬親民,近年吸引許多外地自住客到鶯歌購屋。圖/好房網News記者林和謙/攝
鶯歌的尖山區域近年多出不少新大樓,且來有新案子正在動工興建,連鎖賣場、多家便利商店也有進駐。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
其中鶯歌8月份交易移轉棟數148棟,月增90棟、月增幅達155.2%,幅度是新北各行政區增加最大。全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,鶯歌有鳳鳴、尖山等區域為新案搶進的新興地帶,因為價位較低、單價3字頭仍具吸引力,又能吸引主流首購族群或在地客,但基本盤不比其他新北熱門行政區。 
 
永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店店長林裕盛指出,雙北市房價高,新北市預售屋動輒單價4、5字頭,甚至更高,在大台北「高房價擠壓」之下,鶯歌房價3字頭仍屬親民,所以這幾年持續有來自板橋、新莊、三重...等區域的民眾到鶯歌買房,占近年鶯歌的整體買盤比例相當高、約達5成。
 
林裕盛說,鶯歌這幾年因捷運三鶯線話題、新興重劃區開發等因素,使當地房市熱度上竄,包括鳳鳴重劃區、尖山地區都是住宅新案推案熱區,鶯歌舊市區因開發飽和、素地少,僅有極少數推案。以鳳鳴重劃區來說,目前預售案成交單價多落在37~39萬元,也有4字頭出現。

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