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中國釀「爛尾樓」風暴 台灣是下一個?專家:政府已超前部署

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好房網News記者林清坤/綜合報導
 
中國大陸近期出現爛尾樓災情,數十個省分、一百多棟爛尾樓的買方聯合拒絕繳納房貸,造成中國房地產雪上加霜!而近期國內房市遇到工料雙漲與央行開始升息的情況,甚至出現建案延期交屋的狀況,有網友便對此擔憂,「台灣是否也可能會碰上爛尾樓風暴?」
 
原PO於臉書《買房知識家 買房賣房攏滴+》發文提問,「現在的市場氛圍適合購買預售屋嗎?中國好像很多地方出現爛尾樓,爛尾樓出現的主要原因為何?台灣的建商會不會也蓋到一半倒閉或跑路呢...?」
 
中國大陸近期出現爛尾樓災情,有網友擔心我國恐步上對岸後塵。圖/google map
現在房市氛圍較不一樣、還有房市政策影響,新竹不少短線交易投資客若有一定報酬,就會選擇獲利出場,議價空間也較大,若有實際自住需求者,也許是個可進場的時機。圖/google map
國立臺北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文表示,中國大陸與台灣預售屋銷售不同的是,台灣通常在完工取得使用執照,且不動產的產權移轉給購屋者後,才開始支付房貸,但在中國大陸許多預售屋的購買者在完工前,為獲得較優惠的房價,就已經辦理房貸與開始支付貸款,但此作法同時使預售屋的購買者承擔較高的風險,導致即使建商無力完工興建,仍需持續支付房貸的狀況。此外,所謂專款專用的執行,主要是由銀行負責監督使用,在撥款過程中缺乏專業且公正的第三方監督是一大問題,等於建案尚未完工,建商即已經取得全部購屋款。
 
彭建文指出,目前國內雖開始出現少數小型建商因資金壓力而倒閉現象,但因前一波房地產景氣時建商獲利豐厚,大多數建商的財務體質尚佳,短期市場或因營建成本高漲、銀行貸款成數限縮、或央行開始升息等因素,而有延期開工或延後交屋的個案出現,但後續若沒有全球性的經濟或金融風暴出現,尚不致出現大規模建商倒閉潮,建商因市場機制出現汰弱留強,應屬正常的現象。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為,由於過去兩年政府對於建商在購地、貸款,與推案時間上的限制力道加強,反而讓不少資產實力不足的小型建商難以隨便進場,對於房市反轉的現況來說,超前部署的風險控管可說起到作用,另外如果地段還不錯,若真有建商資金週轉不靈,還是會有其他大型建商有意承接的可能,像是台北市不乏此類案例,整體來說就算不無零星個案發生的可能,倒也不至於演為過度嚴重的情勢。
 
此外,陳炳辰建議,民眾購置預售屋自然要對於建商品牌、地點位置來仔細做好功課,尤其當前房市變動期,風向轉為買方,沒有搶買的風潮,買房都可不必操之過急,議個好價格之餘,也多檢視物件相關狀態。而預售屋因為低首付,甚至有時候會有建商貸的方案,加上房價走弱,仍會受首購、自住客青睞,且部份熱門地段與重劃區,亦還是以預售案為主,過去建商積極獵地也須去化,供需兩造均有一定量能,雖因大環境而降溫,仍舊會是房產的一個主力市場。
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