文／張欣民
6月15日一大早就收到一大堆朋友轉傳分享的文字訊息，那就是「房市爛尾樓風暴來襲」，由於標題很驚悚，引起市場高度關注，網路上也一票人開始談論這一個話題，但這個話題是怎麼引發的呢？更重要的是，真的已有「爛尾樓風暴」？或是將會有「爛尾樓風暴」？還是只是鵝毛變出一隻鵝的風暴呢？
近日很多人可能跟筆者一樣，都收到「房市爛尾樓風暴來襲」猶如天女散花般的文章分享，這是鏡傳媒近半年來非常成功的一則專題報導，一系列分4篇文章以不同角度來敘述、分析此一房市現象及其可能的發展。當然，一般讀者可能都只看到記者文字所描述的表面東西，這則專題報導背後的來龍去脈，若非真的身在此故事中，還真難識得廬山真面目！
「爛尾樓風暴」的來龍去脈
話說6月初好房網的記者來電，詢問筆者有關於央行信用管制、工料雙漲等對於營建業衝擊的看法，特別是對於有業者指出，今年8、9月恐會出現一波建商倒閉潮，希望我對此提出一些評論，當時我的回答是這樣的：在現今大環境下及成本上升，確實對中小型建商有很大壓力，面對強大挑戰、甚至出現「爛尾樓」現象也不是不可能。
就是這一個關鍵詞「爛尾樓」，被東森財經台的記者看到了，她立刻追新聞追到我這邊來，說要面訪我說說這一個話題，我以防疫為考量，請對方用視訊方式進行採訪，而鏡傳媒記者本身的新聞觸角廣，最近也聽到一些市場傳聞、看到一些跡象，開始進行追蹤採證，在東森財經台的採訪之後鏡傳媒也找上我，要親自聽聽我的說法。
結果就是6月15日大家看到的那則「房市爛尾樓風暴來襲」的精彩報導。只是該報導裡面並沒有引用筆者的話罷了！但真正新聞的來龍去脈就是這樣。也因該則報導被鋪天蓋地的分享，後續都還有更多電視、網路及平面媒體持續跟進報導，彷彿「房市爛尾樓風暴」真的已經來到大家眼前了！
筆者對於可能出現「爛尾樓」的推論，主要是看到台北市不動產開發公會理事長陳勝宏在3月間曾公開說過，8、9月恐掀建商倒閉潮。假設真有建商倒閉潮，接下來必然就是出現一堆爛尾樓囉！那時間也要到8、9月以後吧！
還沒看到建商倒閉
所幸到現在為止，市場上似乎還沒看到建商倒閉的情形，有的只是一些中小型建商四處跟同業「調頭寸」，或是尋找同業接手在建案的現象，當然，這在央行持續升息、買盤縮手的情況下，恐怕就會有業者真的撐不住了，或許真如上述業界大老的推測，快的話「8、9月恐掀建商倒閉潮」。
一個有趣的小故事說，有人因咳嗽「吐出幾絲像鵝毛一樣」的痰來，因口耳亂傳，就變成「吐出鵝毛」來，最後再傳更變成「吐出一隻鵝」來了。迄至目前來看，所謂的「爛尾樓風暴」，就有一點像是「鵝毛變出一隻鵝」的風暴，也希望我們大家都擔心的爛尾樓不會出現，否則到最後受傷最重的又是購屋消費者！
