好房網News記者黃芸涵／綜合報導
預售屋看房時僅格局圖、平面圖提供參考，其中學問多，需了解這些眉眉角角，才能避免買到不喜歡的房型。就有網友分享新案三房格局，地緣及價格部分在他心中都很加分，但「格局缺陷」讓他猶豫不決。
原PO說，新建案位在4樓，實坪24.2、扣掉陽台還有22.1坪，客廳深290公分、天花板高度為280公分，但無法客變。他觀察此案主衛有窗、座向西北朝東南，以22.1坪的三房產品來說，次臥算大。
可缺點卻讓原PO無法忽視，由於廚房在正中間，若隔門，冰箱只能在外面，此外，客衛浴也無窗。朋友則認為原PO已對格局多有疙瘩，入住後可能只會繼續嫌東嫌西。
網友紛紛指出此格局不盡理想，「正中間那排從餐桌到廚房的空間整個都很浪費，而且右下房間好尷尬，被廚房、客衛、工陽各種噪音包圍著」、「這好鳥，人家省空間的是走道當廚房，你這廚房左右都是走道」、「好慘但是便宜治百病」。
網友建議原PO可這樣更動格局，「若要，客廳跟右下房對調，廚房跟右下的牆打掉做開放式廚客廳」、「不缺房間就把右下牆退一點改成電器櫃＋小小書房或儲藏室吧」。
此外，內行人點出室內高度才是最大問題，「那個天花板高度可能是沒救了」、「280是樓高還是淨高？淨高還好...樓高才悲劇」、「淨高280也很低欸，當哈比人喔」、「樑下高度可能剩下200，如果有天花剩更少」、「不說格局，之前去看過樓高不到300的感覺真的很壓迫，3.2m以下的都建議pass，扣掉地板，室內會很壓迫」。
作家幫主大衛曾表示，傳統的公寓建築，樓淨高約2.8米，住起來相當舒適，而現在建案廣告所提及的樓高，往往來到3.3米至3.6米，但通常還要扣掉樓地板高度，目前樓地板大約15至20公分，中空樓板更要22至25公分以上，以最基礎的配置來說，樓高3.2米減去15公分的樓地板，大概都還有3米的室內淨高度空間。
幫主大衛強調，購屋族應詢問銷售人員「淨高」多少才準確，事實上還有許多項目是讓樓高縮減的原因，如石英磚、木地板、11樓以上消防灑水系統以及「樑」，買的大樓越高，相對底層住戶的樑就越大。
