小坪數預售屋比大坪數中古屋受歡迎？　關鍵因素曝光

EBC地產王

一名網友在論壇Dcard發文，表示看到身邊的朋友買房了很開心，但實際可用坪數真的好小，讓他不解，為什麼現在許多人，寧願買實用坪數很的新成屋或預售屋，而不買坪數大一點的中古屋？他表示，也許有人是因為預售屋需要付的頭期款比較少，但如果不考慮這個因素，也不是為了投資而是買來自住，為何還願意選擇買坪數小的房子，還要背這麼久的房貸？

此話題引發眾多網友討論，多數網友都認為，造成此現象「錢」絕對是關鍵原因，畢竟一般年輕人資金有限，新屋除了頭期款低之外，也比較不用翻修和裝潢，能省下不少費用：「新房子不太需要裝潢太多，甚至水電要重拉，舊房子雖然比較便宜，但是因為坪數大，總價可能也低不了多少」、「除非你有足夠多的資金，不然中古屋的貸款成數比較低，以一千為例，新屋你準備一百五到兩百，而中古屋我記得貸五成都算多了」、「中古屋貸款成數可能不一定能八成，這樣自備款就要提高，還有翻新也要花一筆錢，不一定會比較便宜」、「中古屋我是考慮到屋齡而且可以貸款成數也有差，屋齡越高的裡面要裝修的自然也多」。

除了資金的因素外，也有網友認為，「屋況新」比「坪數大」更重要，畢竟中古屋有可能需要翻修，也可能要花一筆翻修的費用，不如全新房子住起來舒服：每個人的偏好跟狀況不一樣，不是每個人都需要非常大的室內空間，至少我自己一個人室內20坪覺得非常舒適」、此外，較舊的房子也比較容易有管理問題：「中古屋也很好，但屋齡真的太久的可能也會有一些水電、水管問題，所以中古屋屋齡，銀行也會參考在可貸年限裡」、「中古屋沒有不好，只是好屋難尋 一堆4.50年屋齡，壁癌破爛鬼屋也開價千萬，還不知道大地震來扛不扛的住，算一算整修費還是買新的好」、「雖然聽起來很蠢，但我想要有美美的公設～每天都像住在飯店裡，開心」、「就單純不喜歡買二手的東西」、「因為老大樓可能會有很精彩的管委會或鄰居呀」。

 

 

更有網友詳細列出新屋的五大優點：「1. 方便：新大樓廚餘回收等等都有規劃，不用等垃圾車（試想你天天加班還房貸還有時間等垃圾車嗎？） 2. 如果現在就已經3.40年的房，若未來不打算搬家，等你繳完房貸已經是6-80年的房子了！後期維護成本高，要拉皮、要維修⋯當然可以重建，但是老公寓/大樓有機會多人共有產權很麻煩，釘子戶也有，要談成真的就是要天時地利人和。 3. 別人我不知道，但以我現在的生活來說，我比較喜歡買高單價的單品，然後用比較久，就不需要那麼大的空間裝那麼多東西。 4. 懶得打掃 5. 鄰居素質參差不齊：就說以前可能不是很好的地區，後面因為城市擴張變得貴了起來，但是以前的人就是那些，他們也不可能搬。新大廈起碼大家付出的成本就在那邊，但舊大樓/公寓你可能得拿3-5倍的錢去買，然後還跟那些人做鄰居，有什麼糾紛對方也不好溝通這樣。」