記者鍾寧/綜合報導
日前中國國家主席習近平首度喊話要求房地產去庫存,後續的房市刺激政策備受關注。陸媒引述消息人士指出,房市去庫存相關政策預計年底分批推出,戶籍制度改革預計將成為首要突破。此外,公積金額度管理、房地產交易稅費、頭期款比例、利率等或將同步推出。
中國年底將推出房市刺激政策。(好房網News記者賈蓉/攝影)
新浪財經引述住建部相關人士指出,在習近平明確定調房地產去庫存後,往後推出的房市相關政策都將以此為目標,對於房市去庫存的相關政策,目前各政府單位已經初步擬出各項具體政策的調整思路,預計年底會分批推出。
報導還指出,戶籍制度改革預計將成為政策的第一個突破點,另有住建部官員表示,年底前戶籍改革就會拍板定案。中原地產首席分析師張大偉表示,戶籍改革後預計將出現更多購屋需求。
2014年中國的城鎮化率為54.77%,但2014年底的城市戶籍率僅為35.9%,按全中國人口數量計算,意味著有2億人有城市購屋的需求。
不過有分析人士認為,以戶籍制度改革很難在短時間內刺激房市購買需求,因此短期內仍以市場刺激為主,其中,保障性住房的貨幣化安置最能直接達到刺激需求。
中國國務院發展中心專家指出,除了政府透過購買商品房解決保障性住房供應問題以外,未來穩定住房消費相關的手段也將加強,他透露,公積金額度管理、房地產交易稅費,以及頭期款比例、利率等貸款政策可能將同步推出提升政策效果。
上周習近平表示,要化解房地產庫存,促進房地產業持續發展,此番談話被業界解讀為房市低迷的表現已接近「警戒線」。
中國國家統計局的數據顯示,截至10月底,全中國商品房待售面積高達6.8億平方米,比9月底增加2,122萬平方米,其中又以三四線城市庫存壓力較大。