記者蔡靜紋／台北報導
富邦人壽繼日前大手筆標下信義計畫區A25地上權案後，昨（4）日董事會又授權投資海外不動產。據了解，相中的物件位於德國慕尼黑商業大樓，金額落在新台幣50億元~至80億元間，這也是國內首次有壽險公司準備投資歐陸不動產。
商仲業者透露，富邦人壽透過摩根大通（J.P. Morgan）介紹，海外投資目標已從英國倫敦轉至德國，主因德國政治相對穩定、經濟發展相對優於其他歐洲國家，且慕尼黑商用辦公室租金收益率至少是台北二倍，約4%~5%間。
亞洲商用不動產收益率在全球殿後，促使投資人目光轉向其他市場。房地產顧問業者CBRE對商用辦公室收益率最新統計，台北市中心精華地區僅2.2%，香港為2.8%，東京、新加坡均約3.5%左右，遠低於紐約市的4.7%、倫敦市西區的3.8%。
台灣商用不動產近年價格一再拉升，租金卻不見走高，加上金管會開放海外不動產投資，國泰、富邦、新光等大型壽險公司董事會，去年起陸續通過海外不動產投資授權案，業者向金管會申請區域已涵蓋中國大陸、英國、日本、東南亞，鎖定租金報酬率4%以上的物件。
國泰人壽是目前唯一取得金管會海外投資不動產額度的壽險公司，目前倫敦地區為4億英鎊，約新台幣200億元左右；今年3月間董事會又授權尋找東京及東南亞地區不動產，東京地區評估五大區，包括中央區、港區、千代田、澀谷、新宿。依進度判斷，金管會最快7月將核准國壽的東京、東南亞投資額度。新光人壽去年12月及今年4月兩次董事會陸續決議，將投資大陸北京、英國倫敦及日本東京等地海外不動產，授權額度各為200億元、160億元，合計360億元。新壽內部不排除再提高投資額度的可能性。
富邦人壽董事會第一次通過授權的海外不動產投資案是美國紐約曼哈頓的商業大樓，但因美國法規不利保險業投資而作罷，後來轉向倫敦不動產，目前則較屬意德國。
