囤房稅2.0通過　這都衝擊將最大

經濟日報記者朱曼寧／台北報導

 

政府拍板通過「囤房稅2.0」，據2021年地方歸戶的房屋稅資料顯示，各縣市持有非自住住家人數，以新北將近7.3萬人最多，其次為台中近6.4萬人，第三名則是高雄約5.7萬人，因此在非自住稅率全面調高情況下，這三縣市受影響程度，恐高於其他縣市，其中新北市更因過去未實施囤房稅，受政策衝擊又是三縣市中最大。

 

中央宣布將推行全國歸戶版的「囤房稅2.0」，將非自住住家稅率從現行1.5％至3.6％，拉高至2％至4.8％，但單一自住屋主符合條件，反而可望降稅，稅率將從現行1.2％降至1％。

 

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，現今囤房稅戶數認定，均採地方歸戶，就是以屋主在該縣市持有房屋狀況，計算各戶房屋稅率，使跨縣市囤房族，得以把房產分散在不同縣市來降低稅負；但採全國歸戶後，跨縣市持有的節稅效果將大打折扣。

 

陳定中指出，三縣市中僅新北市尚未實施囤房稅，因此新政若推行，新北受到的政策衝擊，將比其他縣市鮮明。不過囤房稅2.0雖上調非自住稅率，但單一自住反倒能省稅16％，所以目前房市主力的首購自住客將不受影響。

 

陳定中舉例，假設台北市有一間非自住房屋，現今房屋稅率為3.6％、稅金為1萬元，且在改革後，稅率上調到最高級距的4.8％，則稅金將增加三分之一，來到約1.3萬至1.4萬元，相差並不太大。