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原來這縣市最多人囤房 未來囤房大戶將有2大變化

#政策 #囤房稅2.0 #房市 #非自住房屋稅率 #地方 #六都
聯合報記者何醒邦/台北報導
 
財政部將推行全國歸戶版的「囤房稅2.0」,將非自住房屋稅率從現行的1.5~3.6%,拉高到2~4.8%,但單一自住的屋主,稅率預計從1.2%降到1%。根據財政部2021年「地方歸戶」的房屋稅資料顯示,各縣市持有非自住住宅的人數,以新北將近7.3萬人最多,其次為台中近6.4萬人,第三名則是高雄約5.7萬人,因此在非自住稅率全面調高的情況下,這三縣市受影響的程度,恐高於其他縣市。
 
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,現今的囤房稅戶數認定,採「地方歸戶」,就是以屋主在該縣市持有房屋的狀況,計算各戶房屋稅率,使跨縣市的囤房族,得以把房產分散在不同縣市來降低稅負,但採「全國歸戶」後,跨縣市持有的節稅效果大打折扣。
房市示意圖。 記者陳秋雲/攝影
房市示意圖。 記者陳秋雲/攝影
未來包租公、置產多屋族,也可能有兩大變化。首先,「捨新屋,買中古」,非自用住宅的房屋稅課徵,是以房屋標準單價、屋齡和路段等條件,作為課稅基礎,所以較新的住宅,房屋稅愈高,因此在稅率調升的情況下,置產族將更明顯轉向中古屋市場。
 
其次,「捨小戶,買大房」,房屋稅統計以「戶」為單位,因此包租公置產族與其買獨立套房,不如購入整棟透天厝後再隔間出租。

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