經濟日報記者陳美君、夏淑賢／台北報導
中央銀行6月中旬宣布，對「特定地區」第二戶房貸祭出限貸七成禁令，引起衝擊「換屋族」反彈聲浪；對此，央行連日來分批召集公民營大型行庫開會，並從善如流，計畫採取配套措施。銀行主管透露，央行計畫讓換屋族和銀行簽署切結書，承諾「一定期間」內出售老屋，那麼新屋（第二戶）房貸就可不受禁令限制、最高可貸到八成。
不過，想排除央行禁令的適用，絕非「說說而已」，央行將明令，如果貸款戶主張是換屋，需和銀行簽署切結書，如果沒在「一定期間」內出售老屋、還清第一戶房貸，銀行必須採取相關措施，包括收回部分貸款、提高貸款利率，甚至是需支付違約金。
至於換屋族適用的「一定期間」有多長？銀行主管表示，業界討論的期間從半年到一年半都有，但多數業界人士認為一年半過長，半年則太短，估計央行訂定的「一定期間」，有可能會落在一年左右。
央行官員昨日證實，近日確實有找銀行高層來會商，討論換屋族第二戶房貸的配套措施，但目前尚無定論，具體措施央行會在彙整業界意見後，最快下周公布。
央行近來分批召集大型公民營行庫，請各行庫就央行6月16日祭出「特定地區」第二戶房貸成數降至七成的管制，提供配套建議，以免自住換屋族因應家庭需求換屋，在購置第二戶房貸當下，第一戶房貸尚未清償塗銷，導致貸款成數降至七成，衝擊其資金壓力。
據透露，央行可能放寬這類自住換屋族，簽署切結書承諾賣房，以豁免第二套房房貸成數上限七成，並可藉此在利率條件上可以比照買一套房的相對較低水準。
至於有部分行庫反映的換屋族若買的是預售屋，未來交屋辦房貸能否不溯及既往不必適用新管制，以及提供第二套房過渡性融資彌補資金缺口等，據悉，央行可能不會採納，並未鬆口。
銀行業者表示，換屋族賣第一套房、買第二間房，需要時間處理，一般認為以一年為期應屬合理，但是實務上究竟給予換屋族多長期間，央行目前尚未表明，可能待其決策底定後告知各銀行遵循辦理。
也有大型行庫高層主管認為，目前換屋族占全行房貸比重不高，無論央行有無針對換屋族的配套措施，預期對房貸業務量的影響有限。
