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40年老屋不賣10年後沒人要?網:賭到就退休了

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
買房往往因為「預算」,只好退而求其次,僅考慮中古屋市場,而一般人總認為越老舊的房子市場價值相對較低,專家表示,房子的價值不能指光靠年分來評斷,雖然老屋的價值和價格會與時俱減,但是條件好的土地價值不容小覷。
 
日前有民眾在《買房知識家(Q你的A)》發問,提到自己準備換房,原本舊房子位在三重離捷運走路約8分鐘,屋齡已經40年了,原本想舊房子租人,租金可以來補新房貸款,但是又擔心出租10幾年後,房子到了50、60年,到時候想賣也賣不掉了!原PO也提到,老房子價格是不是很差?會有人想買50幾年老房子嗎?
 
專家表示,老屋的價值和價格會與時俱減,但是土地的價值不容小覷。示意圖/好房網資料照
國泰醫院旁老屋。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
文章曝光後,部分網友認為如果現階段不急著需要用錢,那房子放著對以後絕對沒有壞處,「老房子很有價值(坪數實在)」、「有能力可以扛兩間的話,我會留著拼都更,當賭樂透,賭到就退休了,賭不到,留著租人當以後養老的零用錢,40年的房子土地含量大,可以拼」、「三重離台北這麼近不怕租不出去,最多就重新裝潢而已」、「不建議賣掉,三重還是持續看漲」、「我有房子在三重也是快50年,離捷運站、台北市都很近,出租比賣掉划算,因為租金可以租得很漂亮!很多人都搶著租」、「不要賣,等都更翻倍,先出租」、「經濟若許可就留」、「地段好就等改建」。
 
但也有網友認為,雖然租出去是一個辦法,但如果租給不好的房客,不僅屋況會變很差,要是變凶宅,會虧到連本錢都沒有,「租給人風險比較大,到時候變凶宅,連本錢都沒了!」、「要有好房客需要有好的屋況,個人一直都出租給醫生,也算20多年的房子了」、「40年,我都不想買了!更別説50年,不過我會租40年的房子」、「老公寓是持份土地有價值,不是房子」、「房子價值在土地,不在年份」、「 三重要都更應該不容易,老房子太多了」、「如地段好生活機能佳,不怕沒人租,屋齡不一定決定屋價,地段也是重点」。
 
房市專家胡偉良,在《胡偉良的房產觀點》中提到,買老齡房屋最大的問題在於它的結構安全性及居住的舒適性,由於使用年限的問題,一般這種房子的價值有限,其次,這些老齡房,基本沒有再次轉手的可能,所以只能等改建或都更,而等改建成功,老屋變新屋,除了結構安全性增加外,居住的舒適性也大幅提升,是非常值得投資的標的物。
 
另外,胡偉良又說,買老屋要特別注意,老屋的價值和價格只會與時俱減,最後只剩土地的改建價值,若改建不成,那最後的命運可能就是成了廢墟。且地段、格局、安全性等諸多因素,缺一不可。
 
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