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老屋改建越快越好! 專家:小心跌到只剩地價

#租售 #老屋 #都市更新 #結構 #土地價值
好房網News編輯唐主桂/綜合報導
 
台灣房屋老舊的問題嚴重,以台北市來說,就有將近一半的交易是來自30年以上的老屋,有人甚至是專買老屋等待都更行情,不過房市專家胡偉良卻認為老舊的公寓因為不論在居住的舒適性和結構的安全性能都不理想,因而將逐漸被市場所淘汰。
 
胡偉良表示,台灣的人口紅利早已消失,在人口低度成長甚至逐步走向負成長的趨勢下,房地產價格上漲已經失掉了長期的需求基礎,目前僅剩下「存量更新」,亦即老屋改建的需求。
 
房市專家胡偉良認為老舊公寓價格將跌落至只剩土地價值。好房網資料庫照片新北市府執行中和區南山段危老重建案老屋拆除作業。照片新北市城鄉局提供
 
不過對於房價,他則認為升值的幅度還是很容易跑贏通貨膨脹率,特別是目前全台有82%的建築物都是921地震以前根據舊法規設計、施工的,這些建築物的安全性多少都存有疑慮,因此,光是這些老舊建築物的換新需求就足以支撐這些合規(範)的建築物的房價保持不墜。
 
而對於老舊公寓,胡偉良則認為因為不論在居住的舒適性和結構的安全性能都不理想,因而將逐漸被市場所淘汰,他甚至認為老舊的房屋的售價將跌落到只剩下土地價值,4、5層老舊公寓若因釘子戶的阻撓無法改建,則這些老舊房屋還會因土地產權分屬住戶共同所有,處分不易,甚至跌落到土地價格之下。
 
胡偉良也以日本房市為借鏡,表示坐落在人口減少又沒有商業動力的城市及偏遠的郊區的房產,在未來會愈來愈不值錢,甚至淪落到沒人要的慘狀。


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